原創(chuàng)一樓和頂樓能不能買？買哪一個會更好？看內(nèi)行人的分析
原標(biāo)題：一樓和頂樓能不能買？買哪一個會更好？看內(nèi)行人的分析
隨著生活質(zhì)量的提高，為了能夠住起來更舒服點，而且將來轉(zhuǎn)手的時候也能賣出好價錢。人們對房子的類型、物業(yè)等都非常看重。因此，在買房的過程中，人們長期積累了一些購房法則。例如，我們常見的：半小時法則、20%法則、選樹不選湖法則、隨大眾法則。還有著名商人李嘉誠的地段法則。事實上，還有一條比較有爭議的法則：再傻不買頂樓，再窮不買一樓。那么，這種說法可靠嗎？
對此，很多建筑學(xué)家認(rèn)為這種說法是不準(zhǔn)確的，實際上有些方面被夸大了。每層樓的優(yōu)缺點都是相對的，對于一些人來說，某個樓層可能很不好，但在另外一些人眼中可是寶貝。那么我們買房的時候，如果只有一樓和頂樓的房子可以選擇，那這個時候該不該買呢？我們先來分析下。
頂樓的優(yōu)勢通常表現(xiàn)在以下幾個方面：
一、頂樓的采光通風(fēng)效果非常好。因為頂樓在建筑的頂部，所以它的視野比低層更開闊。此外，頂層比上下有鄰居的樓層更安靜，不會受到樓上樓下的噪音干擾。第二，在價格方面，頂樓的房價比其他樓層便宜。開發(fā)商正是考慮到頂層存在的一些問題，所以價格比其他樓層便宜。而且有的地方為了吸引顧客購買頂層，通常采取贈送樓閣或露臺的形式。這樣，購買頂層將大大增加所享有的房子的面積。第三，隨著建筑質(zhì)量的提高，頂層冬寒夏熱的情況有了很大的改善，不會出現(xiàn)漏水等人們擔(dān)心的問題。因此，購買頂層還是比較劃算的。
當(dāng)然頂樓除其優(yōu)點外，也有明顯的缺點：頂樓的技術(shù)要求往往高于其他樓層。如果施工人員質(zhì)量控制不到位，工序不完整，容易出現(xiàn)滲水，有時墻體開裂。一些開發(fā)商為了節(jié)約成本，經(jīng)常在隔熱材料上做手腳，這也導(dǎo)致頂樓的炎熱問題無法得到有效解決。此外，頂層往往是建筑通風(fēng)口的設(shè)計位置。如果處理不好，也會產(chǎn)生異味。同樣的，就像其他高層建筑一樣，頂層可能會有水壓問題，而且萬一電梯出了故障，就會出現(xiàn)出行困難。
一樓的優(yōu)點通常表現(xiàn)在以下幾個方面：
首先，附贈院子。對于很多購房者來說，他們選擇一樓的原因是一樓的房價相對便宜，而且往往附帶有一個院子。正是這個院子讓買家們心動不已。不僅方便晾曬衣物，還可以種植各種花草，大大滿足了業(yè)主田園生活的需要，在嘈雜的大城市尤其珍貴。其次，出行非常方便，尤其對于有小孩和老人的家庭來說，不用爬樓不用擠電梯。而且對于住在樓房里的人來說，最擔(dān)心的安全問題是火災(zāi)和地震，而一樓的逃生概率最大。在夏季，一樓室內(nèi)溫度也比其他樓層低。
但一樓缺點較多：存在安全隱患，私密性和安全性相對較差。一樓居民需要安裝防盜網(wǎng)。如果不安裝防盜網(wǎng)，物品被盜的可能性就會大大增加。而且因為在一樓，家里的什么東西在外面都能被看到，所以得時刻拉著窗簾。此外，由于一樓的居民離地面較近，常年受到車輛行駛、鄰里、兒童玩耍等噪音的干擾，不利于居民的良好休息。
其次，采光效果相對較差。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房屋的樓層建設(shè)越來越高，樓與樓之間的間距越來越小，使得一樓很難暴露在陽光下。所以很多住在一樓的用戶，無論是白天還是晚上，都得開著燈。而且由于一樓靠近地面，會比較潮濕，房間里的各種物品更容易發(fā)霉，長期生活在潮濕的環(huán)境中也對人體健康有害。
對比之后，一樓和頂樓能不能買？買哪一個會更好？
從目前新建的小區(qū)來看，一樓帶院子，頂層帶躍層。前者實現(xiàn)了城市人的田園夢，后者實現(xiàn)了一些人的別墅夢。由于其稀缺性，其價值往往高于其他樓層。有老人和孩子的家庭也可以選擇一樓，安全便捷的出行優(yōu)勢是其他樓層所無法比擬的。而喜歡安靜的年輕人可以選擇頂樓，而且購房成本也相對低一些，適合首次購房的年輕人。
當(dāng)然，隨著時間的推移，購房者對一樓和頂樓的概念也會有變化。因此，再傻不買頂樓，再窮不買一樓的說法是夸大其詞、靠不住的。正如一些建筑專家所說，每一層都有其優(yōu)缺點，可以找到相應(yīng)的需求群體。一樓和頂樓在你眼里可能是棄品，但在別人手里卻是寶貝。
總的來說，雖然很多房地產(chǎn)專家建議盡量不要購買頂樓和一樓之外，二樓以及腰線層的樓層也盡量不要購買，他們建議人們購買處于樓層的中間位置的房子。但對于個人來說，還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來買房。隨著建筑質(zhì)量的提高，一樓和頂樓的一些不足也得到了很大程度的改善。如果購買預(yù)算有限，又想擁有更大的住房面積，選擇一樓或頂樓都可以。那么，如果你買房，你愿意買帶有小院子的一樓還是一覽眾山小的頂樓呢？
