公寓到底能不能買，最全解釋

?公寓到底值不值得買？

先上結(jié)論：

①想通過(guò)投資公寓實(shí)現(xiàn)暴富，可以散了。

②有錢人、沒(méi)錢人和沒(méi)名額的人，比較適合買公寓。

③公寓，是真正堅(jiān)守長(zhǎng)期主義和貫徹房住不炒核心理念的產(chǎn)品。

沒(méi)時(shí)間細(xì)看的看官，拉到文末保存高清圖片即可。

房地產(chǎn)稅出臺(tái)，并不是公寓的利好

近期有些自媒體宣傳公寓利好的信息，再加上10月公寓成交量增多，不少人以為這是利好公寓的表現(xiàn)。

實(shí)際上，10月公寓成交比較活躍的原因是開(kāi)發(fā)商在三條紅線高壓下采取了讓利走量的方式回籠資金，與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的政策關(guān)系不大。

目前業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)稅可能按套數(shù)或者按人均面積，亦或是兩者相結(jié)合的方式征收。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：房子越大、越多，征收稅額越高。

因此房地產(chǎn)稅的試出臺(tái)，不會(huì)對(duì)公寓市場(chǎng)造成太大影響。

投資公寓是偽命題

買公寓，無(wú)非是為了投資或自住。

理想的投資型公寓應(yīng)該具備這樣的條件：面積小、總價(jià)低、地段好、出租容易、租金可觀。

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。

現(xiàn)實(shí)情況是：目前市面上位置好的公寓大多價(jià)格不低，扣除各種費(fèi)用之后，收益參差不齊。

一個(gè)公寓要想獲得較好的資金回報(bào)，無(wú)非兩種方法：一是等升值，轉(zhuǎn)手獲利；二是出租，以租抵供，相當(dāng)于別人幫你供房子、交物業(yè)，約等于白嫖一套房，最后賣掉。

地段好，早入手的公寓確實(shí)有非?？捎^的升值空間，但現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了那個(gè)黃金時(shí)代。

漲幅一般的情況下轉(zhuǎn)賣公寓，扣除各種稅費(fèi)之后，所剩無(wú)幾，不虧本已經(jīng)是謝天謝地。

通過(guò)收租獲取回報(bào)，就需要好好算一筆賬了。

位于天河的萬(wàn)科云城米酷，25㎡的小公寓賣78萬(wàn)，月供4300左右，租金一個(gè)月2300元左右，租金覆蓋不了貸款。

假設(shè)出租3年后，以30%左右的漲幅轉(zhuǎn)手賣出?？鄢鞣N稅費(fèi)之后，僅剩下來(lái)的幾萬(wàn)塊錢只能抵消銀行利息。三年白折騰，啥也沒(méi)撈到。

即使是處于核心地段的萬(wàn)科云城米酷，投資回報(bào)也非常一般，更別提白云、番禺那里的公寓了。

總結(jié)：長(zhǎng)期持有收租（前提是地段夠好）是公寓較為理想歸宿，如果熬不過(guò)7、8年以上，還是趁早打消這個(gè)念頭為好。

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公寓的居住價(jià)值

論居住價(jià)值，公寓有四大優(yōu)勢(shì)。

一是交通便利，生活方便。大多數(shù)公寓大多都位于成熟商圈，周邊的配套成熟，生活便利。

二是小而精致。麻雀雖小五臟俱全，裝修時(shí)尚洋氣，這樣的公寓深受一二線年輕人的喜歡。

三是消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。

四是酒店級(jí)物業(yè)服務(wù)水平，省心省事。

至于其他方面，都是要被住宅碾壓的。

什么人適合買公寓？

存在即合理。既然有這么多人買，公寓肯定有它的可取之處。

什么人適合買公寓：有錢的、沒(méi)錢的、沒(méi)名額的。

我有錢

就想在大城市擁有一套配得上自己身份的豪宅，用來(lái)商務(wù)接待、度假養(yǎng)老、出差居住用。甚至只是出于喜歡而去買下收藏……

不僅住起來(lái)有面子，還可以有更好的人脈圈層，鄰居分分鐘是某明星大網(wǎng)紅，某名企高管。至于稅費(fèi)、轉(zhuǎn)讓盈虧都不是我考慮的問(wèn)題。

我沒(méi)錢

同位置的住宅單價(jià)是公寓的兩倍，買不起，先買一套小公寓過(guò)渡一下，以后有錢再換大的，上了車再說(shuō)。暫時(shí)還沒(méi)孩子，也不用考慮上學(xué)的問(wèn)題，離公司近，離地鐵近才是王道。

我沒(méi)名額

一線城市普遍限購(gòu)，積分落戶、熬社保個(gè)稅、學(xué)歷提升，這些都是需要三五年時(shí)間，在現(xiàn)階段解決居住問(wèn)題，那公寓已經(jīng)是最優(yōu)解。

如果你是一個(gè)比上不足比下有余的群體，有正常的結(jié)婚生子打算，買公寓要三思。

擠一擠，湊個(gè)住宅首付。

或者把錢投入其他回報(bào)率更高的領(lǐng)域，公寓的韭菜夠多了，不想多你一根。

公寓與住宅的區(qū)別、公寓優(yōu)缺點(diǎn)我就匯總在這了，各位看官有需要自取哈。

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