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哪里能買(mǎi)到

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哪個(gè)牌子好

公寓能不能買(mǎi)?

nalinengmaidao2023-04-10哪個(gè)牌子好219
關(guān)于公寓

關(guān)于公寓能不能買(mǎi)這個(gè)話題,其實(shí)一直存在著很大的爭(zhēng)議。

一方面,公寓不限購(gòu)不限貸、總價(jià)低,很多人手里有點(diǎn)閑錢(qián)都想投資公寓,也有很多人由于沒(méi)有購(gòu)房資格想買(mǎi)公寓自住。另一方面,公寓不能落戶、相關(guān)稅費(fèi)較高等問(wèn)題,受到部分人群的冷眼相待。

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那么,公寓究竟能不能買(mǎi)?小編認(rèn)為,存在即合理。公寓可以買(mǎi),但是在買(mǎi)之前需要弄清楚公寓和住宅的區(qū)別是什么?自己對(duì)公寓今后的用途是什么?才能下手!

01產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓和住宅最明顯的差別就是就是產(chǎn)權(quán)年限。一般情況下,住宅產(chǎn)權(quán)年限為 70年,公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年。

02水電、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房,水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照民用水電來(lái)收取;而公寓屬于商用住房,水電收費(fèi)均是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的,價(jià)格高于住宅的民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),物業(yè)費(fèi)一般在3-5元/㎡左右,同樣高于住宅的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái),住宅的水電、物業(yè)費(fèi)支出會(huì)比公寓的水電、物業(yè)支出省下一筆不少的費(fèi)用。

03落戶規(guī)定不同

購(gòu)買(mǎi)住宅,只要滿足一定的條件,購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。但公寓屬于商業(yè)性質(zhì),并不能落戶。因此,即使公寓周邊有名校,孩子也是不能享受就近入學(xué)紅利的。

04貸款利率和首付不同

按照長(zhǎng)沙的政策,貸款買(mǎi)房,住宅首付比例為30%,貸款時(shí)長(zhǎng)最高可達(dá)30年。但公寓需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首付比例一般為50%,貸款年限上限10年,只能商貸,貸款利率至少在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮百分之30%。

05相關(guān)稅費(fèi)不同

一般情況下普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%。而公寓的契稅則需要按3%繳納;在二次交易時(shí),還需繳納個(gè)稅(1%)、契稅(3%)、增值稅(差額征收)、印花稅、土地增值稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

住宅有住宅的優(yōu)點(diǎn),公寓有公寓的優(yōu)點(diǎn),各花入各眼。小編個(gè)人認(rèn)為:公寓面積小、總價(jià)低、不限購(gòu)不限貸,不論是自住還是投資,只要先明確定義了自己的需求,找準(zhǔn)了自己的定位,公寓會(huì)是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。那么好公寓究竟應(yīng)該如何選擇?以下是小編的個(gè)人建議,僅供大家參考:

01自住

①選擇帶燃?xì)獾墓?/p>

前面說(shuō)到了公寓一般是不通燃?xì)獾模娰M(fèi)也是商用標(biāo)準(zhǔn)。但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了迎合市場(chǎng),已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了通燃?xì)獾墓ⅰ?duì)于自住來(lái)說(shuō),選擇這類公寓能省下一筆不小的日用開(kāi)支。

②選擇配套齊全的

盡量選擇周邊有地鐵、商場(chǎng)、公園、醫(yī)院等配套完善的公寓。這樣,不僅能保證自住時(shí)的生活便利和生活品質(zhì);在將來(lái)想換房時(shí),也更容易出租。

③選擇靠譜的物業(yè)

因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì),很多公寓都存在自帶商業(yè)的現(xiàn)象,人員來(lái)往難免復(fù)雜。選擇一個(gè)靠譜的物業(yè),更能保障自身安全。

④戶型

公寓的公攤較高,在選擇時(shí),要選擇方正的戶型,避免空間的浪費(fèi),盡量得到更多的實(shí)際使用空間。

02投資

①地段

投資最為重要的便是回報(bào)率,一個(gè)擁有地鐵、成熟商業(yè)圈、高端寫(xiě)字樓等配套環(huán)繞的地段,決定了其穩(wěn)定的租金收益和價(jià)值升值。

注:房屋回報(bào)率分為租金回報(bào)率和升值回報(bào)率,本文指的是租金回報(bào)率。租金回報(bào)率=(月租金x12個(gè)月)/購(gòu)房總價(jià)x100%,公寓租金回報(bào)率一般在4%~6%,超過(guò)6%屬于高回報(bào)率

②注意區(qū)域的發(fā)展前景

在地段的基礎(chǔ)上選擇還有發(fā)展空間的區(qū)域。

一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品,隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟,價(jià)格也會(huì)跟著穩(wěn)步提升。所以購(gòu)買(mǎi)前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃,比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套醫(yī)院等,是否有足夠的租賃空間。

同時(shí),盡量避免選擇較為偏遠(yuǎn)地區(qū)的公寓。雖然未來(lái)發(fā)展前景存在想象空間,但三五年都看不到變化,意義并不大。

③產(chǎn)品定位

最后,就是需要明確定位投資方向,再選擇公寓形態(tài)。

公寓分LOFT公寓和平層公寓。其中,LOFT公寓層高在4-5米之間,實(shí)際使用面積可以做成兩層,空間更為靈活。適合打造民宿或直接出租給年輕人。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

平層公寓一般面積在30-50㎡左右,層高在3米左右,但大部分平層公寓都可以打通改造,買(mǎi)兩套平層50㎡公寓,可打通成100㎡,更適合用作辦公公寓。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

不可否認(rèn),目前市場(chǎng)上對(duì)公寓的租住需求是非常旺盛的。

在2019年,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)中就指出:目前中國(guó)單身人口的比例正在持續(xù)上升。除了年輕人不急著結(jié)婚外,已婚人口的離婚率也在增加。隨著單身人群比重的上升,單身經(jīng)濟(jì)成了消費(fèi)新勢(shì)力,適合單身消費(fèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)也在崛起。

圖源網(wǎng)絡(luò)

單身消費(fèi)的特點(diǎn)有哪些?單身經(jīng)濟(jì)的背后是獨(dú)居時(shí)代。結(jié)婚年齡不斷推遲,離婚率、不婚率上升,一個(gè)人一生中單身的時(shí)間可能要超過(guò)在婚姻中的時(shí)間,單身人士追求的是麻雀雖小五臟俱全,是小而美的居住空間。

當(dāng)然,除了單身群體外,公寓相比于寫(xiě)字樓擁有更低的成本,越來(lái)越多的小企業(yè)正在選擇用公寓作為辦公場(chǎng)所。

有了這么一個(gè)群體,公寓的存在也就不可厚非。

所以,公寓值不值得入手、有沒(méi)有價(jià)值等說(shuō)法,只是這一商品存在的必然討論。

想要在眾說(shuō)紛紜中真正摸清公寓所謂的價(jià)值,首先要摸清自己的規(guī)劃。對(duì)于有自己清楚的認(rèn)識(shí)后,再以自身需求出發(fā),去考慮這一問(wèn)題,就會(huì)在眾說(shuō)紛紜中找到一塊自己的區(qū)域。

畢竟,沒(méi)有誰(shuí)可以拿出衡量公寓價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)尺度,唯一可以衡量的是需求。