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哪個(gè)牌子好

房齡超過20年的老房子能不能買？業(yè)內(nèi)人士：再便宜都不要買！

nalinengmaidao2023-04-11哪個(gè)牌子好173

中國(guó)有句老話說的好：金窩銀窩不如自己的狗窩，可見幾千來年中國(guó)人對(duì)于自己房子的執(zhí)著。在國(guó)人的概念中，家里除了有家人，還必須有屬于自己的房屋，租的房子永遠(yuǎn)都不會(huì)叫做家，猶如一根浮萍四處漂泊。目前剛需面臨的是相對(duì)較高的房?jī)r(jià)，想直接購(gòu)買各方條件都滿意的新房基本不可能，無奈只能將目光轉(zhuǎn)向房齡較老的二手房，就是人們口中常說的老破小。

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為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？關(guān)于購(gòu)房這件事，人人都喜歡新房，好處有什么大家都知道，自然不用多說，但是新房的價(jià)格兩極分化嚴(yán)重，好地段的新房?jī)r(jià)格偏高，大部分預(yù)算都不足，而性價(jià)比較高的新房地段偏遠(yuǎn)，很多人又看不上。在這種前提下，購(gòu)房者想購(gòu)買地段離市中心不遠(yuǎn)的房子，資金準(zhǔn)備又有限，想擁有自己的一套房，唯一的選擇只有處于市區(qū)、房齡較老的二手房。但是根據(jù)業(yè)內(nèi)人士良心透露：二手房可以買，但是要謹(jǐn)慎，一旦房齡超過20年，再便宜也別買。為什么會(huì)有這種說法呢？

1 房子質(zhì)量不好

這里先說明一點(diǎn)，肯定有人認(rèn)為老房子的質(zhì)量比現(xiàn)在修的房子在用材和質(zhì)量上要好些，小川對(duì)這個(gè)看法不做評(píng)價(jià)。但哪怕質(zhì)量再好，房子還是由鋼筋水泥建造的，不管之前用材再好，使用年限超過20年還是會(huì)出問題，比如會(huì)出現(xiàn)墻體滲水、管道破裂、線路老化、電閘勉強(qiáng)維持等麻煩，不僅住得不開心，還會(huì)留下安全隱患。另外，之前的老房子在建造時(shí)因?yàn)樗接邢蓿拐鹛幚砩媳刃路孔右?，如果房子所處區(qū)域恰好處于地震活躍帶，自身的安全堪憂。

2 物業(yè)水平差

住在老破小小區(qū)的業(yè)主都知道，一般來講房齡超過20年的小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施較差不說，基本沒有成熟的物業(yè)體系，有的小區(qū)連一個(gè)保安都沒有。小川有個(gè)朋友住這種小區(qū)，每次開車回家讓小區(qū)門口保安開門時(shí)都不敢按喇叭，生怕把這個(gè)大爺煩走，簡(jiǎn)直哭笑不得。另外此類小區(qū)基本沒有地下停車場(chǎng)，平時(shí)上下班將車進(jìn)行挪移很不容易，搶不到停車位只能將車停在小區(qū)外，一不小心就被貼違停罰單。

3 貸款申請(qǐng)、轉(zhuǎn)手都困難

購(gòu)房者之所以選擇購(gòu)房二手房，無非手上的錢不夠，這里先排除就喜歡二手房，并全款購(gòu)買的購(gòu)房者。對(duì)于大多數(shù)人來講，買房還是選擇貸款的，有過經(jīng)歷的人都知道銀行會(huì)對(duì)房齡超過20年的房子放貸會(huì)進(jìn)行限制，基本走不了公積金貸，有的銀行甚至不會(huì)批貸，因此購(gòu)房者要提前做好心理準(zhǔn)備。另外，當(dāng)你入手老破小后，居住幾十年后再轉(zhuǎn)手幾乎不可能，因?yàn)榉孔颖旧砭陀惺褂脡勖?，也許房子可能會(huì)拆遷，但目前貨幣縮緊，部分地方已用舊改代替棚改，圖著拆遷去才去買房的人小心把自己繞進(jìn)去。