近日，天津的李華（化名）向新京報記者反映稱，前不久自己買到了一套二手房，但后來在過戶登記時發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)已經(jīng)進行了居住權(quán)登記。對此，李華想知道，自己買到了這套房子，能否現(xiàn)在就搬進去居住呢？

解答：

對于李華遇到的問題，北京中倫文德（天津）律師事務(wù)所婁爽律師解釋稱，如果李華確實買到了已經(jīng)進行居住權(quán)登記的房子，要先考慮進行居住權(quán)登記當事人的情況，一般需要滿足該當事人的居住需求。也就是說，如果登記居住權(quán)的當事人正在這套房子里居住，李華是不能強行搬進去居住的。所以，購房人一定要注意查詢自己有意購買的房屋是否登記有居住權(quán)，以免出現(xiàn)房子歸你，但住不了的情形。

婁爽律師介紹，上述問題主要涉及《中華人民共和國民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。同時，第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但當事人另有約定的除外；設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。

編輯 楊娟娟

校對 王心