原標(biāo)題：福田承翰灣尚國際樓盤最新情況，承翰灣尚國際庭璽到底值不值得買！

承翰灣尚國際

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基礎(chǔ)信息：

開發(fā)商：深圳市承翰投資開發(fā)集團(tuán)有限公司

物業(yè)：深圳市承翰物業(yè)管理有限公司

占地面積：24480.45平方米

建筑面積：240182.2平方米

容積率：6.36

總房源：540套

可售房源：374套

車位：972個

綠化率：40.2%

物業(yè)費(fèi)：待定

總樓層：41層

產(chǎn)品類型：（住宅）

狀態(tài)：（已開放樣板房）

在售戶型：

119--122-128--175平（三至四房）

單價：8.9--14.3萬

均價：11.28萬

賣點(diǎn)：近地鐵、周邊配套成熟。

承翰灣尚國際位于深圳市福田區(qū)福田街道皇崗公園一街與福強(qiáng)路交界處東北側(cè)；距離地鐵4號線福田口岸站約450米。

備案價

01

項(xiàng)目情況

項(xiàng)目前身是水圍村舊改，是一所集住宅、商業(yè)、公寓、辦公、酒店為一體的約25萬㎡綜合體。項(xiàng)目分為三個地塊，01-01地塊為人才房+幼兒園，02-01地塊為本期推售住宅【灣尚駿璽】，02-02地塊為商業(yè)。

02

交通情況

【地鐵】項(xiàng)目距離地鐵4號線福田口岸站D2出口約450米，距離7/10號線地鐵站福民站700米，周邊還有20號線在規(guī)劃中，地鐵較為便利；

【主干道】項(xiàng)目臨近京港澳高速、濱河大道可快速通達(dá)全城；

【口岸】項(xiàng)目臨近福田口岸與皇崗口岸，無縫接駁深港兩地；

【軌道】穗莞深城際軌道（建設(shè)中）2站直達(dá)前海，聯(lián)通兩大深港合作區(qū)；福田高鐵站，快速鏈接全國。

03

教育配套

項(xiàng)目駿璽規(guī)劃總計9個班的荔園外國語小學(xué)附屬幼兒園，周邊有福田名校荔園外國語教育集團(tuán)（荔園外國語小學(xué)（水圍校區(qū)）、福民小學(xué)，世界名校搖籃（深圳國際交流學(xué)院附屬初中部），皇崗中學(xué)等豐富教育資源。

04

商業(yè)配套

項(xiàng)目自帶商業(yè)體，屬于水圍片區(qū)，居于福田中心區(qū)和福田口岸之間，四周與皇崗村、石廈片區(qū)、益田片區(qū)、福民片區(qū)相連，是福田南著名的大型生活住區(qū)。

此外，項(xiàng)目靠近福田CBD，周邊還有多個大型商場，如星河COCO Park（距離約3公里）、皇庭廣場（距離約2.8公里）、卓悅INTOWN購物中心（距離約2.1公里）等等。

05

其他配套

周邊分布著3公園（皇崗公園、紅樹林生態(tài)公園、福田中心公園），2山（蓮花山、筆架山），1區(qū)（米埔自然保護(hù)區(qū)），1綠道（福榮都市綠道）的自然景觀，環(huán)繞500公頃生態(tài)綠肺，未來下樓600米到達(dá)皇崗公園，可以在閑暇時刻與家人一起與自然徒步。

06

項(xiàng)目區(qū)位

項(xiàng)目位于福田正脈，片區(qū)配套較為完善，而且最新十四五規(guī)劃中，福田定位灣區(qū)總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，并聚焦河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力圈三大新引擎，項(xiàng)目位于三大引擎的三角地帶核心位置，坐擁眾多規(guī)劃和資源。

區(qū)域價值

福田CBD作為含金量最高的中央商務(wù)區(qū)+河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)—科技創(chuàng)新平臺

最牛道路金田路號稱黃金一公里，金田路位于雙龍起舞帶上，與深南大道相交匯，位置顯赫。金田路是深圳CBD最具昭示性，也是最具代表性的一條路。

金田路以金融業(yè)主導(dǎo)，高端產(chǎn)業(yè)云集，有多家大型集團(tuán)總部扎堆，比如卓越、平安保險、富德生命人壽、地鐵集團(tuán)、安信證券、五礦證券、鳳凰衛(wèi)視等多家大型集團(tuán)總部位于金田路上

河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)—科技創(chuàng)新平臺

深港攜手共建的河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)已成為促進(jìn)科技創(chuàng)新合作和創(chuàng)新要素高效便捷流動的重要平臺。在香港回歸25周年之際，將目光瞄準(zhǔn)河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，呈現(xiàn)深港開創(chuàng)的共同發(fā)展新局面。

在深港聯(lián)動發(fā)展的背景下，該片區(qū)的發(fā)展實(shí)踐更是備受矚目

項(xiàng)目價值

福田CBD土地稀缺，近幾年很少有住宅新房入市，承翰灣尚國際住宅的入市一定備受關(guān)注

承翰灣尚國際總建面240182.20㎡，涵蓋住宅、ForC購物中心、萬豪AC酒店、公寓、甲級辦公等業(yè)態(tài)的城市綜合體。

泛會所效果圖

項(xiàng)目地塊屬于舊改，前身是水圍村舊改，不屬于招拍掛地塊，項(xiàng)目是帶精裝修交樓。

園林效果圖

周邊二手次新房指導(dǎo)價在7.2-7.8萬/㎡，真實(shí)成交價在8-10萬，一二手基本沒有價差，同等的價格買了配套更完善、裝修標(biāo)準(zhǔn)更高的項(xiàng)目綜合體住宅

項(xiàng)目外觀圖：

項(xiàng)目戶型圖：

119平3房2廳2衛(wèi)，1.65m觀景陽臺

123平3房2廳2衛(wèi)，1.9米進(jìn)深陽臺

124平4房2廳2衛(wèi)，8m觀景陽臺

128平4房2廳2衛(wèi)

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