英國房產(chǎn)現(xiàn)在入手適合嗎？英國房產(chǎn)值不值得買？
根據(jù)英國房產(chǎn)平臺Rightmove對2022年最后三個月的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，倫敦房租已經(jīng)達到了歷史最高水平——每月平均房租高達￡2,480。倫敦市中心的平均租金則首次超過了每月￡3,000，達到￡3,010。
房產(chǎn)科學(xué)總監(jiān)Tim Bannister預(yù)測，到2023年年底，全英房租費用的年增長速度將放緩至5%左右，但這仍將大大超過疫情前五年中的平均數(shù)2%，且租房市場競爭將為史上最激烈時期。
Rightmove表示，2022年12月可供出租的房屋數(shù)量與一年前相比增加了13%，但同期詢問出租房屋的人的數(shù)量也增加了7%。
除非有大量可供出租的房屋增加，否則2023年英國各地的新房平均要價租金將進一步上漲5%。
除此之外，英國最大中介機構(gòu)Zoopla【2023年2月房價數(shù)據(jù)】顯示：
●全英房價同比上漲5.3%
●倫敦穩(wěn)健上漲2.5%，曼城及伯明翰維持7%左右
●房屋需求下降，仍比疫情前提高8%
Financial Times報道認為，英國東北部地區(qū)購買投資房的租金回報率相當可觀，可與倫敦媲美。如何評估購房投資收益率呢？這主要是根據(jù)該房產(chǎn)所在區(qū)域的租金收益來決定。
根據(jù)房屋中介公司Hamptons International的一份報告顯示，假設(shè)投資者在購房初期投資了5萬英鎊首付，貸到房價金額的75%的貸款，該投資者繼續(xù)利用租金再投資購房，并通過轉(zhuǎn)按揭釋放更多資金，進行組合投資，在25年內(nèi)其投資的房產(chǎn)價值從初始的200萬英鎊上升至630萬英鎊。
該研究強調(diào)，租金收益率對房產(chǎn)投資者資產(chǎn)增值的作用不容小覷。
這也就說明為什么英國房產(chǎn)投資者層出不窮。很多英國好項目也受到了國內(nèi)許多投資者的追捧。
而今天介紹的這套英國項目位于英國曼城。是英國曼城2022最佳投資盤——Vision。
曼徹斯特的新視界，期房—曼城市中心M1黃金住宅推薦。
作為城市天際線上的又一顆明珠，Vision是曼徹斯特市中心最受矚目和期待的全新豪華開發(fā)項目，共有37層核心優(yōu)質(zhì)住宅公寓。
Vision不僅包含327套精美的住宅，還配備一系列完善的星級設(shè)施，提供了曼徹斯特獨一無二的卓越住宅體驗。從專屬的禮賓服務(wù)、咖啡廳和果汁吧、住戶休憩大廳和共享辦公空間，到健身房、瑜伽室、電影房等——Vision將提供無與倫比的生活方式。
項目概況
戶數(shù)：327套
戶型：studios、一居室、兩居室和三居室
建筑類別：新建房
入口：2處，位于大樓正面
電梯：3部，位于大樓中央
產(chǎn)權(quán)：990年
建筑保險：Premier
預(yù)計完工時間：2025年9月
預(yù)估物業(yè)費：￡3.47/平方英尺
推薦租賃中介：Alliance City Living
地租：Peppercorn
studio起價￡170,000
一居室起價￡190,000
兩居室起價￡330,000
??AXIS對面，距Deansgate電車站20米;
??距Spinningfields 600米，步行7分鐘;
??距曼大800米，步行10分鐘；
??星級配套，包含健身房、瑜伽室、電影房、休憩大堂、聯(lián)合辦公空間、咖啡廳&果汁吧;
??青年白領(lǐng)與曼大學(xué)生，兩大租客群體加持，預(yù)估最高租金率達7.5%;
項目簡介
【高端豪華設(shè)計】
Vision包含327套豪華住宅，在設(shè)計上以高端人士居住需求為主，告別傳統(tǒng)住宅公寓的風格，融合科技將住房設(shè)計得更具現(xiàn)代化，配備一系列完善的星級設(shè)施。
以住戶為核心，精益求精，筑造每個細節(jié)。大樓的各個元素都經(jīng)過了嚴絲合縫的考量與設(shè)計，以打造現(xiàn)代、奢華的居住體驗。
寬敞的公寓，挑高的天花板，透過寬大的落地窗，一覽曼徹斯特美景如畫，盡享日月風光。墻壁油漆為柔和的中性色彩，方便后期住戶個性化裝飾。
大型開放式廚房采用流線型現(xiàn)代設(shè)計，配備烤箱、 爐灶、排風扇、微波爐、洗碗機和冰箱/冰柜等集成電器。部分公寓還設(shè)計了早餐吧臺，提供了更多就餐座位。
Vision的臥室專為放松身心而設(shè)計，盡享靜謐、舒適與幸福。臥室寬敞明亮，窗外曼徹斯特景色盡收眼底，堪稱奢華之巔峰。浴室，包括套間浴室，均采用高規(guī)格的品牌瓷器和優(yōu)質(zhì)配件。
Vision距離曼徹斯特最熱門的景點、配套設(shè)施、大學(xué)等僅幾分鐘之遙，公共交通極為便利。例如，大樓對面即為Deansgate-Castlefield電車站，線路可通往大曼徹斯特的眾多地點，包括奧爾特靈厄姆、迪茲伯里以及曼徹斯特機場等。
Oxford Road和Deansgate火車站以及曼徹斯特所有主要的巴士站都在步行距離內(nèi)。從Vision出發(fā)，不遠處就是城市內(nèi)環(huán)路，可直通國家高速公路網(wǎng)。
從Vision步行出發(fā)：
約1分鐘可至Deansgate-Castlefield電車站
3分鐘可至Oxford Road火車站
5分鐘可至St Peter’s Square電車站
7分鐘可至Spinningfields商務(wù)區(qū)
10分鐘可至中國城
10分鐘可至曼徹斯特城市大學(xué)和曼徹斯特大學(xué)
Vision在硬件上從不打折扣，從空間設(shè)計到現(xiàn)代化的裝修風格，嚴格篩選、精益求精。高規(guī)格大品牌材料加上星級設(shè)計理念，已經(jīng)讓它趨于完美。同時Vision擁有首屈一指的配套設(shè)施，為住戶提供無與倫比的生活方式。從居家辦公到健身鍛煉，Vision提供一流的便利設(shè)施——滿足住戶的所有潛在需求。
大樓底層配備專屬酒店式禮賓服務(wù)，以及一個大型咖啡廳和果汁吧（最多可容納90個座位），旋轉(zhuǎn)而上是位于夾層的共享辦公空間，住戶不出大樓就能實現(xiàn)工作與生活之間的平衡。私人健身房也位于一樓夾層。
二樓設(shè)有寬敞的住戶休憩大廳，配備舒適的沙發(fā)、大屏幕電視和臺球桌，是忙碌一天后放松身心的理想場所。通過提前預(yù)約，業(yè)主可享受額外的高端服務(wù)，在豪華的電影房內(nèi)觀影休閑。二樓還有一個更現(xiàn)代、敞亮的共享工作空間，旁邊還有一間私人會議室——多樣的工作空間滿足多樣的辦公需求。
私人瑜伽/動感單車室也位于二樓，外加設(shè)備齊全的電影房——為您度過休閑時光提供多種選擇。
相信很多朋友也很關(guān)心租金收益問題，曼徹斯特住房市場當前的發(fā)展實現(xiàn)并超越了所有人的預(yù)期，為未來取得更大發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。無論是資本增值還是租金收益，前景都非常強勁，而持續(xù)的供應(yīng)短缺確保城市將長期保持這些優(yōu)越條件。
這里介紹一下Vision強有力的租金保障：
———Axis
當下曼徹斯特市中心區(qū)域待租房源僅789套，而我們屢獲殊榮的Axis大樓里實現(xiàn)了滿租，沒有任何待租房源。Axis大樓內(nèi)最小面積的低層一居室每月租金至少能達到￡950-￡1,000，兩居室月租金￡1,500起。
毫無疑問，Axis街對面的Vision建成后，一居室月租金能很輕松達到￡1,200，兩居室能￡1,700，鑒于Vision比Axis多了三層樓的便民公共設(shè)施配套。高達6%-7.5%的租金收益將是曼城市中心任何其他M1地段的房產(chǎn)無可比擬的（其他均在5%左右）。
———網(wǎng)紅Vita學(xué)舍
距離Axis和Vision僅約200米的位于First Street的網(wǎng)紅學(xué)生公寓Vita，一套約18平米的studio月租金就能達到￡1,300左右，毫無疑問，Vision這個現(xiàn)代住宅大樓的租金水平將與之持平。
———First Street改造規(guī)劃
位于Vision南部100米處的First Street正在進行4階段的改造規(guī)劃，投資規(guī)模達3.5億英鎊，著重于商務(wù)中心的建設(shè)，將在未來幾年內(nèi)新創(chuàng)10,000多個高薪工作崗位，對城市經(jīng)濟發(fā)展有巨大推動作用，也將對周邊住房需求、房產(chǎn)的增值和租金水平有著重大的影響。
———曼城平均租金
曼徹斯特市中心一居室目前平均租金達到￡1,100，部分熱門M1地段租金水平更高。隨著疫情后人們紛紛涌入城市中心，租房需求、租金水平應(yīng)聲上漲，待租房源持續(xù)減少。
曼徹斯特的租金要價在2022年3月再次上漲，已連續(xù)上漲13個月，僅在去年最后一個季度中就上漲了5.1%。具體來看一居室，曼徹斯特所有此類房產(chǎn)平均月租金已上漲至845英鎊，而市中心區(qū)域一居室平均月租金都在1,100英鎊以上。去年，這個平均值的增長大大超過了通貨膨脹的增幅，這對于尋求購買studio和一居室的投資者來說是個好消息。
英國留學(xué)租房
