本文轉(zhuǎn)自：錢江晚報(bào)

錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?王佳駿

第1問

- 我愛問佳駿 -

老師好！杭州房票已經(jīng)沒有了，父母手頭還有百來萬閑錢，想買套房子既有保值功效，又能度假養(yǎng)老。幾個(gè)要求：畢竟是度假的，環(huán)境要好；不能太遠(yuǎn)，距離杭州市區(qū)不超過1個(gè)小時(shí)；品牌開發(fā)商（現(xiàn)在的大環(huán)境下，這點(diǎn)很重要）。

第1答

- 我愛問佳駿 -

總價(jià)百萬元，且不占用房票的度假房，要么是不限購(gòu)區(qū)域，要么就是商業(yè)項(xiàng)目。但要滿足環(huán)境很好適合養(yǎng)老的要求，百萬元的酒店式公寓基本可以排除了。

那么我們就看看環(huán)杭的住宅項(xiàng)目，要說環(huán)境好，安吉一定算得上，這里森林覆蓋率71%，植被覆蓋率75%，空氣質(zhì)量一級(jí)。就價(jià)格來看，可以看看安吉藍(lán)城·春風(fēng)十里的頤養(yǎng)洋房云棲里——有部分房源總價(jià)百萬以內(nèi)，首付最低16萬。

在傳統(tǒng)精裝修之上，云棲里做到了全裝修，標(biāo)配了包括冰箱、電視機(jī)、燃?xì)庠畹仍趦?nèi)的一系列廚電，基本做到了拎包入住。

云棲里提供了大量頤養(yǎng)服務(wù)和適老化設(shè)計(jì)，總計(jì)3000㎡的各式功能配套，影音室、棋牌室、閱覽室、健身房、舞蹈室全部配齊。8000多㎡的童叟樂園，開闊大草坪、無重力游樂設(shè)施和童玩區(qū)等，北側(cè)滸溪的沿河綠化帶，加上公園足有2萬㎡，讓三代人在此都能找到生活的樂趣。

第2問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師，我孩子2025年上小學(xué)，想上保小，最近在看附近的學(xué)區(qū)房，但是感覺單價(jià)太高，現(xiàn)在買擔(dān)心成為接盤俠，以后會(huì)增值嗎？

第2答

- 我愛問佳駿 -

任何有自?。ㄊ褂茫┬枰姆孔?，沒必要太過于糾結(jié)增值。學(xué)區(qū)房最大的功能在于讀書，至于增值完全屬于意外之喜。

即便房地產(chǎn)行情轉(zhuǎn)好，學(xué)區(qū)房因?yàn)榻逃母铮茈y重現(xiàn)早幾年的輝煌了，特別是一些完全沒有居住屬性的老破小，這點(diǎn)你必須得有心理準(zhǔn)備?；蛟S買一套既能讀書又能自住的房子，這樣未來轉(zhuǎn)手可能會(huì)稍好一些。

第3問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師，我工作四年了，在杭州的武林廣場(chǎng)工作，現(xiàn)在大概湊了100萬的首付，想買個(gè)300多萬的房子。看了丁橋的湖境天宸，這個(gè)單價(jià)3.2萬還行，但面積大，月供基本不行了；還有半山的大家中天·春樾星宸，大概340萬勉強(qiáng)月供，還有三墩北和勾莊，我社保大概5年左右。

第3答

- 我愛問佳駿 -

以上你自己已經(jīng)分析得比較到位了，按照340萬極限看，還有一個(gè)選擇：綠城在北部新城的海棠三子，這個(gè)盤即將入市，你可以關(guān)注下，個(gè)人覺得板塊前景比丁橋略好，限價(jià)31200元/㎡。

房源總量有3000多套，社保幼子也有參與機(jī)會(huì)，戶型比較全面，能滿足不同家庭的需求。綠城還能帶來的產(chǎn)品、園區(qū)、生活、服務(wù)品質(zhì)的全面提升，周邊配套豐富，有地鐵，有萬象城，性價(jià)比還是挺高的。

第4問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師您好，我在聚豐公寓有一套50多平方米的回遷房。黃龍?bào)w育中心邊上，3號(hào)和10號(hào)線地鐵都很近。2018年拿到的房子，70年產(chǎn)權(quán)。房子太小不考慮自住，目前是出租給中介的，4000元/月。老是聽說二手房?jī)r(jià)跌了，所以想問下是賣了還是再等等？

第4答

- 我愛問佳駿 -

既然有穩(wěn)定在出租，不妨先去中介處了解下同等房源售價(jià)多少，如果掛價(jià)在你的心理價(jià)位，那不妨也掛上貨架。

像這樣面積段的二手房，確實(shí)不再是市場(chǎng)的主流戶型，如果不考慮持有，總歸還是賣掉比較好。不過優(yōu)點(diǎn)在于你房子新，而且地段好，價(jià)格合適的話我相信不難賣。

第5問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師，艮北新城的中海項(xiàng)目均價(jià)4.44萬元，值得買嗎？和楊柳郡的二手房比距離地鐵比較遠(yuǎn)，還有招商武林郡，請(qǐng)問自住怎么選擇？

第5答

- 我愛問佳駿 -

沒必要這樣比，楊柳郡你幾乎是不可能單價(jià)4萬4買到，所以新房還是值得買的。

至于是買新房還是二手房的問題，如果不著急住，那就去搖新房，而且中海還是一家比較穩(wěn)的公司，不用擔(dān)心一些后續(xù)問題?，F(xiàn)在和以往不一樣，以前擔(dān)心中簽率太低買房遙遙無期，現(xiàn)在中簽相對(duì)容易多了。

有關(guān)房產(chǎn)的問題，大家可以在小時(shí)新聞客戶端直接向佳駿提問，問題會(huì)在第一時(shí)間得到解答。