進入3、4月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，全國20多個城市再啟樓市調(diào)控，而買房搖號成了這一系列調(diào)控政策的焦點——3月29日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布，將采取公開搖號全程公證的方式來維護樓市秩序；緊隨其后，3月30日，西安市明確規(guī)定，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售。這標志著，繼上海、南京、長沙、成都、武漢和杭州后，西安成為全國第七個搖號買房城市。

是房子難建設(shè)，還是我們地大物博的大中國土地稀缺，21世紀，買房都要通過搖號、抓鬮這種形式來顯示社會的公平了，這是為什么？

成都樓市價格倒掛嚴重 市民瘋搶新房搖號中簽難

成都是全國新房中簽率最低的城市。成都新盤與二手房之間一般存在百分之二三十的價差，因此引發(fā)成都剛需和投資客瘋狂搶房，甚至拋售二手房搖號新房套利。而最嚴限價也給成都的土地財政帶來了副作用，開發(fā)商擔(dān)憂被限價不敢拿地，好地段的土地也遭遇了流拍。

像成都這種一二手房價格倒掛現(xiàn)象幾乎存在于所有有限價政策的熱點城市，周邊二手房普遍比新房高出很多，老百姓當(dāng)然要擠破頭選擇新房購買，買到就有幾十、上百萬的獲利空間。

利潤1元 交稅1.2元 房地產(chǎn)仍是納稅大戶

房地產(chǎn)業(yè)一度以暴利聞名。近年來，隨著平均利潤率下降，暴利的說法不再，但其稅收貢獻仍然較大。2017年，130家A股房企的凈利潤總額為2134億元，同期支付的各項稅費指標則達到2628億元。凈利潤與納稅的比例為1:1.23，相當(dāng)于房企每掙得1元錢利潤，同時也繳納各項稅費1.23元。

2017年，全國房地產(chǎn)銷售面積接近17億平方米，銷售額超過13萬億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高。受此影響，房地產(chǎn)相關(guān)稅收也在攀升。財政部的數(shù)據(jù)顯示，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4910億元，同比增長14.2%；土地增值稅4911億元，同比增長16.6%；房產(chǎn)稅2604億元，同比增長17.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅2360億元，同比增長4.6%。僅有規(guī)模相對不大的耕地占用稅出現(xiàn)同比下滑。

房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟增長的貢獻，遠不止于稅收一項。土地出讓金就是其中的重要部分。據(jù)財政部統(tǒng)計，2017年國有土地使用權(quán)出讓收入52059億元，同比增長40.7%，再次刷新歷史記錄。

此外，由于房地產(chǎn)涉及多個上下游產(chǎn)業(yè)，對于建筑、建材、家裝等行業(yè)的帶動作用同樣明顯。如2017年?？谑薪ㄖI(yè)實現(xiàn)稅收收入33.4億元，同比增長10.9%。當(dāng)年，海口市的工業(yè)制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)小幅增長，交通運輸業(yè)、住宿餐飲業(yè)、信息傳輸和軟件業(yè)等行業(yè)稅收均出現(xiàn)下降。

由于房地產(chǎn)業(yè)對地方財政和經(jīng)濟增長的帶動作用，該現(xiàn)象往往被稱為房地產(chǎn)財政或土地財政。土地財政收入分為兩部分，分別是房地產(chǎn)稅收（房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、 契稅、耕地占用稅、土地增值稅等五個稅種）收入和土地出讓金。按照統(tǒng)計，2017年，上述兩項收入占地方財政收入的比重為47.7%，較2016年上升7.1個百分點。時隔兩年后，重回45%以上。

老百姓被逼著提前早點買房

2016年，老百姓買房是因為去庫存、棚戶區(qū)拆遷改造、放水，嗅覺靈敏的投資客先嗅到了賺錢的契機，帶著資金買遍熱點城市住宅，一些剛需、改善基本上后知后覺跟隨投資客稀里糊涂也買了房賺了錢，而慢一步的人們，很多人咬咬牙上車了，很多人咬咬牙怕站崗一直不甘心上車。

2017年，買房原因變成，政府限價后導(dǎo)致的一二手價差，新房比周邊二手房便宜很多，成為購買熱點城市新房的理由。

2018年，隨著前期地價較低的樓盤逐步售罄，市場上高價地逐步上市，房價預(yù)期較高，那僅剩不多的地價房價雙低的樓盤就成為了搶手貨。買房的理由變成今年再不買，明年買地王的恐慌性購房。

就拿我們大濟南來說下半年上市的新樓盤都屬于高價地項目，便宜的地價也要8000元/平米，地價+建安成本+稅費+隱性成本等，房子一旦銷售就是高價格，但凡是略微思考就應(yīng)該明白低價新房再不買真的沒了。

總結(jié)：房子不是高科技商品，最起碼不可能比芯片還高科技，但是人為政策控制下就是這么搶手；房子也不是不能降價，只是你看看這些固定成本，哪一部分能降一下？砍掉地產(chǎn)商利潤能降10%？20%？30%？各種共有產(chǎn)權(quán)房、長租房根本不符合市場規(guī)律，更不可能大規(guī)模的被市場認可，解決不了實質(zhì)問題。

這并不是一個物資匱乏年代，只是我們的房子、車牌等人為難產(chǎn)。

每一代人都有每一代的不容易，我們這一代最大的檻就是房子，能買得起的盡量早點買，認了吧。

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幾樓

濟水河畔有幾樓，何處安我家？