你花點(diǎn)耐心，仔細(xì)想一個(gè)問(wèn)題，為什么買一手房要搖號(hào)？我們假設(shè)這個(gè)世界上真的有所謂的剛需群體。他們到了大城市之后是一定要擁有房產(chǎn)的。那他們應(yīng)該買一手房還是二手房？

一定要有房子，肯定是買便宜的房子啊。剛需客如果一定要有房子，就是買便宜的。

為什么上海杭州這些城市大家都在搶一手房呢？大前提是這些城市之前有嚴(yán)重的一二手倒掛現(xiàn)象。一手房比二手房便宜很多。政府限價(jià)把一手房?jī)r(jià)格壓下來(lái)了。這個(gè)時(shí)候推出所謂的剛需優(yōu)先搖號(hào)論，確實(shí)在輿論上是講得通的。

那么我請(qǐng)你想想現(xiàn)在西安，鄭州長(zhǎng)沙等省會(huì)城市的二手房市場(chǎng)是怎樣的？一樣是一二手倒掛，一手房便宜，二手房?jī)r(jià)格到天上去根本買不起嗎？

當(dāng)然不是啊。失業(yè)帶來(lái)的就是斷貸。這些城市有大量的二手房囤積在那里等著賣。但是偏偏又沒(méi)有人去買。他們的二手房成交量在大幅度的萎縮。

剛需如果真的按照你的想法，是要擁有房產(chǎn)，不是應(yīng)該被鼓勵(lì)去買這些更便宜，要斷貸的二手房嗎？

他們?nèi)ベI這些二手房，市場(chǎng)不就被盤(pán)活了，要斷貸的人拿到了錢去還貸款。剛需客也有了房子直接可以入??？

你去想想，是不是這樣的道理？

其實(shí)核心問(wèn)題一直就是我在之前微博里講的貸款問(wèn)題。目前是做一個(gè)爭(zhēng)議很大的事情，給低資產(chǎn)的群體加高杠桿，讓他們?nèi)ベI房。加高杠桿，其實(shí)背后是房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體高風(fēng)險(xiǎn)。