為什么買房要盡量買二手房，而不是購買一手房？

大部分人買房子第一印象就是售樓處，其實(shí)，買房子首先選擇的應(yīng)該是二手房，而不是一手房的售樓處，

不管是民宅，還是商業(yè)地產(chǎn)，辦公樓和商鋪。

一，最佳選擇，

相對于一手房，在二手房的市場中，能夠找到價格低于市場價的房子。

同一個小區(qū)，或者同一棟寫字樓，

由于每個業(yè)主的情況不一樣，所以，每個房子的售價不一樣。 有的房子稅費(fèi)特別少，有的著急賣房子，有的創(chuàng)業(yè)需要錢，有的因?yàn)榈盅嘿J款近期必須賣房子等等。

很容易找到特別低價的優(yōu)質(zhì)房源，其實(shí)，這個就是房產(chǎn)中介的價值，大部分這樣優(yōu)質(zhì)的房子，他們是一時間知道，并且把信息傳播出來。

相反，你去售樓處，價格都是統(tǒng)一定價的，根據(jù)買房子是否貸款，給出相應(yīng)的優(yōu)惠折扣，一般售樓處都會先把不好賣的房子先拿出來賣，

可選擇的空間不大，價位的空間也是一定的。

大部分人感覺買二手房太麻煩，又是稅費(fèi)，又是中介費(fèi)的，其實(shí)，咱們大部分時間，在購買商品上面，猶猶豫豫的。

看看雙十一就知道了，為了便宜！

那么，買房子這么大的事情，不值得花更多的時間去研究一下嗎？

二，看得見，摸得著

大部分買房子的人，都有自己的目的，有的是為了自用，有的是為了投資。

一般你去售樓處，只能看到沙盤和樣板間，還有正在施工的場地。

什么戶型，采光，有沒有遮擋，都是憑借自己的想象，根本看不出來。

相反， 你去二手房，可以進(jìn)去實(shí)實(shí)在在的感受一下，我說的這幾個方面。

上午和下午，晚上，幾個時間段，都可以看一下。

你看房子的物業(yè)管理水平，居住的人群，停車，周邊的噪音。

如果是辦公樓，最好是中午去，電梯運(yùn)行高峰期，上下樓是否方便?

這些都是一手房所無法體驗(yàn)到的。

三 建筑質(zhì)量，

這一點(diǎn)，即便是知名的開發(fā)商開發(fā)的樓盤都不可避免，或者跟當(dāng)初售房時承諾的不一致。

這點(diǎn)自己去搜搜，微博，論壇，抖音都有，各地城市的微博大V基本上都發(fā)過，

前兩天有個西安大V感慨：好像新盤，沒有維權(quán)的很少……

除了建筑本身以外，一般一手房都是期房，尤其是最近幾年國家對房地產(chǎn)的政策頻出，期房也容易受到開發(fā)商經(jīng)營狀況的影響，有的爛尾，有的偷梁換柱……

比如，北京西城就有個不錯的小區(qū)，還是國外的開發(fā)公司開發(fā)的，整體的設(shè)計不錯，但是，建筑質(zhì)量太次，甚至在樓道里面上下樓都能聽到說什么。

四，交易時間短，

一手房，從開盤到交房至少需要兩年時間，加上裝修，至少又要花費(fèi)一年的時間。

而且大部分一手房都會在外圍，老城區(qū)越來越少。

以北京為例，東西城基本上不會再批新盤了，現(xiàn)在已經(jīng)批復(fù)的，基本上分為兩種：

1.舊房改造，

2.價位在豪宅檔次。

以辦公樓為例，北京五環(huán)內(nèi)，在2015年就已經(jīng)不再批商業(yè)用地，而且出售的新盤辦公面積使用面積不少500平米，還必須以公司名義購買。

無論是寫字樓還是住宅，都要考慮通勤的問題，

1.購買二手房，可以實(shí)地感受一下交通，電梯，餐飲配套類。

2.還要考慮增值保值的問題，核心區(qū)域肯定大約外圍。

3.如果自己不用，二手房可以直接出租，期房租金難以預(yù)料。