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購(gòu)物指南

剛需族第一次買房,該買“新房”還是“二手房”?聽(tīng)聽(tīng)我的建議!

nalinengmaidao2024-01-01購(gòu)物指南183
對(duì)于很多第一次買房的朋友來(lái)說(shuō),到底是選擇購(gòu)買新房還是二手房是一個(gè)非常讓人糾結(jié)的問(wèn)題,新房與二手房各有各的好,居住體驗(yàn)也是不同,而且很多朋友第一次買房經(jīng)驗(yàn)不足,光憑借想象是無(wú)法權(quán)衡居住感受的。

對(duì)于很多第一次買房的朋友來(lái)說(shuō),到底是選擇購(gòu)買新房還是二手房是一個(gè)非常讓人糾結(jié)的問(wèn)題,新房與二手房各有各的好,居住體驗(yàn)也是不同,而且很多朋友第一次買房經(jīng)驗(yàn)不足,光憑借想象是無(wú)法權(quán)衡居住感受的。

所有下面我將從6個(gè)方面為對(duì)二手房和新房做出比較,看完本文以后相信對(duì)于很多新手購(gòu)房者都會(huì)產(chǎn)生幫助。(建議收藏本文)

一、戶型對(duì)比

比較結(jié)果:新房的戶型是要優(yōu)于大部分二手房的。

現(xiàn)在的大部分二手房都是老舊小區(qū)的住房,即便不是老破小房齡也大都超過(guò)了5年以上,而現(xiàn)在的新房基本上都是期房,購(gòu)買以后要等1-3年才可以收房入住,戶型設(shè)計(jì)都非常新穎符合當(dāng)下人群的居住習(xí)慣。

房屋的戶型設(shè)計(jì)決定了我們居住空間的采光、通風(fēng)、利用率等等,而這些因素又決定了我們的居住體驗(yàn)感,也就是說(shuō)房子的戶型決定了我們最終的居住環(huán)境體驗(yàn)感是否良好。

而如果你去考察過(guò)二手房的花,你就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多的二手房戶型十分的奇葩,例如客廳大,臥室小的戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的戶型餐廳與衛(wèi)生間相對(duì)的戶型等等非常多的二手房對(duì)于當(dāng)下很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),都不太符合居住要求。

再來(lái)看看新房的戶型,大多都是南北通透、全明戶型、房?jī)r(jià)分割的大小適中、動(dòng)靜分離、而且基本都是帶有陽(yáng)臺(tái)的,無(wú)論從采光、通風(fēng)、視野還是得房率、容積率來(lái)看都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)二手房。

所有如果我們從戶型的角度來(lái)看的花,選擇新房的居住體驗(yàn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的大與二手房。

二、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比

很多的買房者只要關(guān)注樓市,那么肯定聽(tīng)過(guò)爛尾延期交房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等等字眼,而這些詞語(yǔ)全都是的期房,而期房百分比都是新房。

尤其是在近幾年樓市大調(diào)控的背景下,期房的風(fēng)險(xiǎn)更是大大的增加了。

在2020年8月底,央行和住建部就為樓市確立了三條房企紅線,分別是房企在剔除預(yù)收款以后的負(fù)債率不得大與70%,凈負(fù)債不得大于100%,現(xiàn)金短債比要大于一倍。

很多人可能不了解這三條紅線所代表的意義,這沒(méi)關(guān)系,你只要知道是央行和住建部強(qiáng)制要求房地產(chǎn)企業(yè)降低負(fù)債去除杠桿就行了。

而后續(xù)銀保監(jiān)會(huì)更是又出臺(tái)了防止違規(guī)資金流入樓市的辦法,央行也推出了房產(chǎn)限貸的政策,更一步收緊了房產(chǎn)市場(chǎng)金融,對(duì)于經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸違規(guī)流入市場(chǎng)購(gòu)房進(jìn)行了嚴(yán)查。

以上種種都導(dǎo)致了開(kāi)放的融資渠道受限,必然會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金緊張,尤其是過(guò)去幾年沒(méi)有限制的適合,大部分的房企負(fù)債率極高,在現(xiàn)在房產(chǎn)金融市場(chǎng)收緊的情況下,很多房企必然會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金緊張導(dǎo)致的爛尾延期交房以及偷工減料導(dǎo)致的期房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問(wèn)題。

而反觀二手房,全部都是現(xiàn)房,沒(méi)有爛尾延期交房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn),因此從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)看,選擇二手房更好。

三、房屋配套

現(xiàn)在買房,配套是必須要看的因素,而二手房的配套都是一覽無(wú)余的,配套的好壞都可以盡收眼底,而新房因?yàn)榇蟛糠侄际瞧诜?,所有很多配套基本上都是有?guī)劃的,也就是當(dāng)下沒(méi)有建成,需要時(shí)間去建立。

大家要注意時(shí)間有可能是一年、兩年、甚至五年十年都有可能。

我曾經(jīng)就遇到過(guò)一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目,開(kāi)盤(pán)時(shí)承諾說(shuō)要通地鐵、各項(xiàng)文件都有,但是等到房子都賣的差不多了,又傳來(lái)消息說(shuō)地鐵規(guī)劃沒(méi)通過(guò),又不修地鐵了,到頭來(lái)受害的還是沖著地鐵房來(lái)的購(gòu)房者。

當(dāng)然了大部分的期房配套還是比較靠譜的,不過(guò)如果從穩(wěn)定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看的花,二手房要更靠譜。

四、物業(yè)對(duì)比

新房的五一基本上的專業(yè)的物業(yè)公司進(jìn)行管理,不管是服務(wù)意識(shí)、安全管理、都是有非常高的要求和標(biāo)準(zhǔn)的。而大多數(shù)的二手房小區(qū)物業(yè)的服務(wù)意識(shí)落后,大部分的服務(wù)就只有兩個(gè)看門(mén)大爺和搞衛(wèi)生的大媽,除了看門(mén)和打掃衛(wèi)生其他上面也做不了。

當(dāng)然了也有一小部分的二手房小區(qū)物業(yè)很不錯(cuò),但從大的基數(shù)上來(lái)看,新房物業(yè)的品質(zhì)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二手房的物業(yè)公司的。

而且物業(yè)公司的好壞直接決定了業(yè)主的居住體驗(yàn)和小區(qū)的升值空間,因此從物業(yè)角度來(lái)看,選擇購(gòu)買新房要比二手房更加理想。

五、價(jià)格對(duì)比

買房的人對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格是最敏感的,而在同一區(qū)域、同一地段的同類產(chǎn)品,新房的價(jià)格是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房的。

沒(méi)有任何理由,就是無(wú)可爭(zhēng)議的事實(shí),因此從購(gòu)房者最關(guān)心的房?jī)r(jià)角度來(lái)看,選擇新房的購(gòu)房壓力會(huì)小很多。

六、房貸對(duì)比

眾所周知買房肯定少不了申請(qǐng)房貸,比較動(dòng)輒上百萬(wàn)的房產(chǎn),單靠自身的資金來(lái)購(gòu)買壓力實(shí)在太大了,而且也不劃算,畢竟房貸是我們普通人能夠接觸到利率最低的貸款方式了,再加上通貨膨脹造成的貨幣貶值,貸款購(gòu)房是我們買房最好的選擇。

很多人都知道,貸款產(chǎn)品的周期越長(zhǎng),還款壓力就越小,貸款的額度越高,首付越低。但是貸款的額度和周期不光跟購(gòu)房者本人的收入和年齡相關(guān),與房產(chǎn)的房齡也有關(guān)系。

這也就代表著,購(gòu)買二手房很可能會(huì)收到貸款或首付的限制,這是很多購(gòu)房者都會(huì)忽略的,而事關(guān)金錢的時(shí)期由不得我們不重視。

因此從房貸的角度來(lái)看,選擇購(gòu)買二手房的壓力和風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。

大家看完了上面新房和二手房6個(gè)方面的對(duì)比以后,相信對(duì)于選擇購(gòu)買新房還是二手房心里都自有衡量,簡(jiǎn)單的來(lái)講,按需購(gòu)買,量力而行,從自身的需求出發(fā),去選擇購(gòu)買適合自己的房產(chǎn),這個(gè)是最踏實(shí)的購(gòu)房技巧,也是最實(shí)用的買房技巧,每個(gè)人都明白,但做到知行合一又是何其難?

好了,最好給大家強(qiáng)調(diào)一下,我們無(wú)論是買新房還是二手房,地段和配套都是絕對(duì)不能忽視的重要因素,李嘉誠(chéng)就說(shuō)過(guò):買房三要素:地段!地段!還是地段!,缺一不可。

對(duì)此,如果你還有什么疑問(wèn)可以到我的公眾號(hào):房產(chǎn)知識(shí)匯,咨詢,我會(huì)一一回復(fù)大家。

今天的分享就到這里了,我是@房產(chǎn)知識(shí)匯,關(guān)注我,了解更多購(gòu)房技巧,樓市資訊!