本期我們要聊的話題是第一次買房該注意哪些事呢？

很多朋友由于第一次買房沒有什么買房經(jīng)驗(yàn)，也不太了解房地產(chǎn)，因此并不真正的清楚自己應(yīng)該注意的是哪些點(diǎn)，只能參考已經(jīng)買過房子的朋友或者是同事的建議。

但是你也知道，適合他們的房子不一定真的適合你。

因此今天我就聊一聊我對(duì)第一次買房的看法和幾點(diǎn)建議。

首先在我看來，第一次買房的朋友主要是分兩類，第一類，是你在你原本所在的城市買房，這類朋友由于你家原本就有房，你在買房基本上可以說是隨心所欲了，只要位置你能看好，房子的結(jié)構(gòu)、價(jià)格，在滿意的狀態(tài)下都可以隨意掏錢。我們今天重點(diǎn)說一說第2類朋友，你不是這個(gè)城市的人，這類朋友父母都不在這個(gè)城市，很可能你的另一半的父母也不在這個(gè)城市。因此如果結(jié)婚買房就需要謹(jǐn)慎一些。

在這里我給這類的朋友三個(gè)建議，第一個(gè)建議能買新房，別買二手房。大家都知道這類朋友一般在這個(gè)城市是沒有房子的，因此對(duì)二手房也是比較接受的，覺得二手房住了以后，基本上就可以減輕了租房的壓力。但是這里你也要知道，同位置基本上房齡差不多的二手房，價(jià)格一定遠(yuǎn)高于同位置的新房。即使你買到新房之后，再租兩年房子也足以挽回?fù)p失。

如果是價(jià)格低一點(diǎn)的二手房，房齡又會(huì)比較老，這類房源比較老的房子，你再住幾年，基本上也就達(dá)到了別人嘴中的老婆小的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到保值和增值的功能，因此未來出手比較困難。

第二個(gè)建議，如果你非要選擇二手房，一定要選擇防量在10年以內(nèi)的，因?yàn)榛旧线@類朋友，房子在住了5~10年之后就有了改善的需求，房子就要換掉。如果你買的是10年以內(nèi)房齡的房子，即使你住了10年也沒到20年，二手房里面只要房年沒超過20年，基本上還都算比較好出手。

第三個(gè)建議，花同樣的錢，寧可選擇位置稍微差一點(diǎn)的兩室，也不要選擇位置好一點(diǎn)的儀式，寧可選擇位置稍微差一點(diǎn)的3室，也不要選擇位置稍微好一點(diǎn)的兩室。

這里其實(shí)很簡單，各位朋友都不是本地人，如果你選擇了一個(gè)位置好的儀式，當(dāng)時(shí)做婚房兩個(gè)人住還可以，但如果家里來個(gè)親戚朋友是住不開的。同理，如果將來你有小孩，而你現(xiàn)在住的兩是將來老人過來給你照顧孩子的時(shí)候，兩市基本上也住不開，你就得換30。

但如果你現(xiàn)在短期內(nèi)只買了兩是將來想換三室的時(shí)候，大家知道正常情況下，現(xiàn)在買房如果是二套房首付比例是要上調(diào)的，貸款利率也會(huì)上調(diào)，這會(huì)極大的增加了你的購房成本。

因此如果條件允許能一步到位，盡量一步到位，即使位置稍微差一點(diǎn)，只要功能齊全，能選34還是最好的選擇。