年輕人第一次買房是買一手新房好還是買二手房好

現(xiàn)在隨著人們生活環(huán)境不斷地提高，年輕人買房的需求也在日益增長，現(xiàn)在市面上的房子基本分為兩種，一種是開發(fā)商建的新樓盤，一種是房東自己出售的二手房，那么年輕人第一次買剛需房，到底是買一手新房好呢，還是買二手房好呢，今天帶大家一起來盤點一下，新房和二手房有哪些不一樣的地方，讓剛需買房不在糾結(jié)。

1）交易的條件不同

新房是開發(fā)商拿地后，將取得預(yù)售許可證的房源出售給購房者，因為現(xiàn)在市面上大部分的新房都是期房，所以要特別注意的是，除了預(yù)售許可證外，還需要有《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》在加上剛剛說的《商品房預(yù)售許可證》這就是我們常說的五證，新房銷售必需要五證齊全才可以正常出售。

二手房則是房子的業(yè)主取得房屋的不動產(chǎn)證后，并且貸款結(jié)清了，房屋才可正常交易

2）買房的首付款和貸款額度不同

新房和二手房的首付比例都是一樣的，但是交際的交易過程中，由于貸款額度的不同，所以買房的凈首付也不一樣。舉個例子說明，比如，你買一套100W的新房，你的首套首付比例就是30%，也就是30W。但同樣的如果你買一套100w的二手房，假如你看好的二手房只給你評估到80w的話，那么你的首付就要至少出到44W才可以，為什么呢，我給你解釋一下，現(xiàn)在二手房買賣都會事先有一個評估價，就拿剛剛的100W的房子評估價只評估到80W,雖然你房東想賣100W，但銀行會認為這個房子只能值80w，所以銀行會以80w這個數(shù)字給你做貸款，就是80w的30%，首付三成就是24W，銀行只會給你批56W的房貸，但房東的房子要賣100W呀，所以你的貸款只能至少是44W，100-56=44，這也就是中介們常說的，二手房高評和低評，高評是為了做低首付，低評是為了省稅費

3）買房的稅費不同

新房主要也就兩個稅，一個契稅，一個房屋公共維修基金。

二手房由于房產(chǎn)證的時間長短不同，再加上房東名下有沒有其它房產(chǎn)，稅費也不一樣

①房產(chǎn)證未滿兩年的，比較大頭的稅費主要有契稅，增值稅，個人所得稅

②房產(chǎn)證滿兩年的，大頭的稅費主要有，契稅，個人所得稅

③房產(chǎn)證滿五年且房東夫妻名下只有一套房子的，主要就是契稅

相比之下，新房的稅費要比二手房的少不少

4）貸款年限不同

貸款年限有很多因素，比如說購房人的年齡，還有一些二手房自身的房齡就比較老的，可能貸款只能貸個二十幾年，甚至十幾年。新房如果除去購房人年齡的因素，基本都是最長可以貸款30年的。

5）購房后期的風險不同

新房主要是購房者和開發(fā)商之間進行交易，比較簡單，二手房則是需要購房者、出售方、中介三方進行交易，二手房交易流程相對比較繁瑣一些，買二手房前一定要讓中介查一下房屋的其它情況，比如有沒有戶口啊，房子有沒有抵押呀，買二手房里面需要注意的東西太多了，因為作者就是做二手房出身的，之前就見過買二手房大意而首付都追不回來的。

還有現(xiàn)在的新房一般都是以期房為主，所以需要花一兩年等待的時間，主要風險就是怕延期交房，開發(fā)商變更規(guī)劃，樓盤爛尾，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題等等。二手房就是實打?qū)嵉默F(xiàn)房，能看的到摸的著，房子的質(zhì)量比較放心，不怕爛尾，但如果有新房的現(xiàn)房，當然你們也可以重點考慮一下。

最后，不管是買新房還是買二手房，在買房費用、交易流程、買房風險以及注意事項上購房者都要在買之前做好功課，這樣才能買到自己喜歡滿意的好房子

看完后你們是想買新房還是二手房，歡迎評論區(qū)留言討論，關(guān)注作者了解更多房產(chǎn)知識