前段時(shí)間，一條女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬(wàn)買(mǎi)房的消息再次把鶴崗送上熱搜。

兩年前，黑龍江的鶴崗成了中國(guó)最不值錢(qián)房子的代名詞。5萬(wàn)一套房，遍地任你挑。

兩年后，一位年輕人，用1.5萬(wàn)在鶴崗全款拿下40多平的房子。每月再花1000元請(qǐng)阿姨幫忙做家務(wù)做飯，生活過(guò)得美滋滋。

鶴崗的房?jī)r(jià)著實(shí)讓人羨慕，然而讓我們跨越遙遠(yuǎn)的距離去那買(mǎi)房也不太現(xiàn)實(shí)。那么，在贛州能找到這么便宜的房子嗎？

小編在某二手房平臺(tái)上找了一下，在贛州城區(qū)幾萬(wàn)塊一套的房子沒(méi)找到，但是十幾萬(wàn)的房子還是有的。

通過(guò)在該平臺(tái)上檢索發(fā)現(xiàn)，在贛州城區(qū)（章貢區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)），總價(jià)20萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源有，但是不多，只有21套。（注：本文數(shù)據(jù)僅代表某單一平臺(tái)，不代表整個(gè)市場(chǎng)，僅供參考。）

▲ 某平臺(tái)目前掛牌在售總價(jià)20萬(wàn)內(nèi)的房源

其中有15套房源是位于蘋(píng)果部落，占據(jù)了大部分。

這個(gè)小區(qū)位于蓉江新區(qū)贛南師范大學(xué)正門(mén)對(duì)面，是由贛州方圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)，占地面積20.7畝，建筑面積24846平方米，6棟5、6層的樓梯房，共約645戶(hù)。

該小區(qū)主要為小戶(hù)型住宅公寓，以建筑面積20-40平米的小戶(hù)型為主。面積小，加上房齡較大，單價(jià)低，總價(jià)也就一二十萬(wàn)一套。

據(jù)二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，蘋(píng)果部落目前小區(qū)參考均價(jià)約5338元/㎡，正在掛牌出售的房源有27套，掛牌單價(jià)在4600-8800元/㎡。

近90天成交3套。

此三套房源均在10月份成交，也是今年該平臺(tái)該小區(qū)的全部成交房源，戶(hù)型面積35㎡左右，兩套位于高樓層的成交價(jià)12萬(wàn)，單價(jià)為3408元/㎡；一套低樓層的成交價(jià)19萬(wàn)，單價(jià)5711元/㎡。

查看該平臺(tái)的歷史成交信息發(fā)現(xiàn)，前兩年，該小區(qū)的成交單價(jià)更高一些，21條成交信息中，成交單價(jià)最低的為4373元/㎡，最高的為6854元/㎡。

而最近成交的兩套房源，價(jià)格顯然低了許多，僅3000多元一平。

▲ 蘋(píng)果部落部分歷史成交記錄

小編搜尋資料的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，2011、2012年新房在售的時(shí)候，蘋(píng)果部落的均價(jià)就在5600元/㎡左右，非毛坯交付。樓盤(pán)位于大學(xué)門(mén)口，不少投資客買(mǎi)來(lái)出租。

如今十年過(guò)去了，這個(gè)價(jià)格竟然沒(méi)什么變化，甚至還降了。也是讓人覺(jué)得有點(diǎn)驚奇。

我們來(lái)看看該小區(qū)的位置和周邊環(huán)境。

▲ 蘋(píng)果部落小區(qū)實(shí)景

如今十年時(shí)間過(guò)去了，蓉江新區(qū)的發(fā)展變化已經(jīng)是天差地別。

蘋(píng)果部落位于蓉江新區(qū)高校區(qū)，旁邊的贛南大道聯(lián)通各大片區(qū)，交通十分方便；北面是贛南師范大學(xué)，周邊幾所高校所在區(qū)域聯(lián)成一體；附近還有一個(gè)超大的公租房小區(qū)——陽(yáng)光金色春城，人氣十足；

南面緊挨著尚未首開(kāi)的純新樓盤(pán)新光悅府，該樓盤(pán)拿地的樓面價(jià)就達(dá)4958元/㎡，另外旁邊還有在售樓盤(pán)保利堂悅|錦尚，均價(jià)1.22萬(wàn)元/㎡左右。

與贛南師范大學(xué)附屬蓉江小學(xué)直線(xiàn)距離700多米。

▲ 蓉江新區(qū)最新航拍

這個(gè)位置生活還是比較方便的，挨著大學(xué)，周邊吃喝玩樂(lè)的地方不少，另外距離贛南大學(xué)城商業(yè)體也不遠(yuǎn)。

不過(guò)該小區(qū)周邊的環(huán)境也比較復(fù)雜，戶(hù)型面積小，居住舒適度可能不太高。等新光悅府樓盤(pán)建起來(lái)之后，周邊環(huán)境可能會(huì)得到改善。

除了蘋(píng)果部落，起旁邊的高校區(qū)服務(wù)區(qū)二期也有總價(jià)低于20萬(wàn)的房源掛出，不過(guò)該小區(qū)總體戶(hù)型面積更大，單價(jià)和總價(jià)更高，近有極少部分小戶(hù)型的房源總價(jià)在20萬(wàn)以?xún)?nèi)，或者20萬(wàn)出頭。此外，老城區(qū)也有一些小面積二手房房源不到20萬(wàn)元。

贛州，作為中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市之一，其綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在省內(nèi)位居前列。2010-2021，贛州GDP全國(guó)排名從102位上升到第66位，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從不起眼的邊緣城市到三線(xiàn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的躍遷。

贛州的城市能級(jí)比起鶴崗高出不少，資產(chǎn)的保值增值性自然也要比鶴崗更好。雖然沒(méi)有到五萬(wàn)一套的白菜價(jià)，但低價(jià)的房源也有。

總價(jià)20萬(wàn)以?xún)?nèi)想要在贛州買(mǎi)房，不是不可能，只是可以選擇的房源不多，且戶(hù)型面積比較小，無(wú)法滿(mǎn)足大多數(shù)的居住需求。如果把價(jià)格稍稍放高一點(diǎn)，又會(huì)有更多的選擇。

最后，不知這些贛州版的鶴崗房，有沒(méi)有吸引到你呢？如果是你，會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)這些低價(jià)房源嗎？歡迎來(lái)留言區(qū)討論。