前言

房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是一種投資，只要在正確的區(qū)域選擇正確的房產(chǎn)，你就能穿越周期獲得收益。

那，什么叫做正確的房產(chǎn)呢？

就是，在廣泛的市場(chǎng)中，受到市場(chǎng)中廣泛投資者承認(rèn)的房產(chǎn)，就是好房產(chǎn)。

換而言之，就是有價(jià)值的房產(chǎn)。

那，什么是有價(jià)值的房產(chǎn)呢？

那就是，好國(guó)家，好城市，好地段的稀缺性，這樣的房子，能成為資金沉淀池，能增值，還能產(chǎn)生龐大的現(xiàn)金流。

這樣的房子，才有這極大的稀缺性，才能成為絕佳價(jià)值的資金沉淀池房產(chǎn)。

哪些才是稀缺性？

稀缺性，是任何價(jià)值資產(chǎn)的核心。

有稀缺性的資產(chǎn)，才是一個(gè)絕佳的投資品，更是一件藝術(shù)品。

根據(jù)Domain的數(shù)據(jù)，對(duì)于澳洲買家最具吸引力的仍然是景觀、泳池和戶外空間等稀缺性資源。

Domain的Powell博士說(shuō)：很多買家喜歡休閑的生活方式。這就是為什么泳池、海濱和風(fēng)景等搜索詞總是排在搜索關(guān)鍵詞的前列。

悉尼北岸DiJones Wahroonga的銷售中介Bronwen Lipscombe指出，即使不少人開(kāi)始重返辦公室，許多知識(shí)型員工仍選擇每周至少有幾天繼續(xù)在家工作，所以他們希望房子有足夠的空間。

她說(shuō):我認(rèn)為肯定有一些疫情期間興起的趨勢(shì)仍然持續(xù), 特別是需要至少一個(gè)家庭辦公室的空間, 因?yàn)榧词购芏嗳嘶氐焦ぷ鲘徫? 他們只回去辦公室一周兩到三天, 這意味著他們需要在家里有適當(dāng)?shù)目臻g工作。

所以，如果說(shuō)現(xiàn)在，你讓我給你推薦，哪里的房子，是最具有稀缺性的絕佳資產(chǎn)。

我一定會(huì)給你推薦海景房。

20萬(wàn)就能買海景房？！

稀缺性海景房還有筍盤？

當(dāng)然有！

當(dāng)前，澳人仍可以在首府城市以20萬(wàn)澳元左右的價(jià)格買到一套靠近海灘的房子，但前提是選擇公寓，而非獨(dú)立屋。

報(bào)道中稱，CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，部分價(jià)格實(shí)惠的房產(chǎn)距離CBD還不到一小時(shí)車程。

其中珀斯Orelia是可負(fù)擔(dān)性最高的大都會(huì)城區(qū)，公寓中位價(jià)為183522澳元，距離 Rockingham附近的Kwinana Beach僅一區(qū)之隔。

就在海灘邊的Shoalwater公寓中位價(jià)略高，為243797澳元，而附近的Cooloongup為 251434澳元

在澳洲可負(fù)擔(dān)性最高的城區(qū)中，大珀斯占了5個(gè)，其余的均位于昆州東南部，主要集中在Logan和Ipswich。

Ipswich的Goodna的公寓中位價(jià)為233344澳元，Logan Central的公寓中位價(jià)為 235668澳元。

澳洲10大可負(fù)擔(dān)性最高城區(qū)的公寓中位價(jià)，還不到澳洲公寓中位價(jià)597198澳元的一 半。相比之下，悉尼Bondi Beach一套典型公寓的價(jià)格為1272175澳元。

而在獨(dú)立屋方面，阿德萊德Elizabeth North的獨(dú)立屋中位價(jià)最低，為291526澳元。

珀斯Kwinana的獨(dú)立屋中位價(jià)為300252澳元。但這都比不過(guò)偏遠(yuǎn)地區(qū)的價(jià)格，新州Peak Hill的獨(dú)立屋中位價(jià)為180870澳元，新州Lavington的獨(dú)立屋中位價(jià)為251406澳元。

光找筍盤還不夠，你必須要選對(duì)地區(qū)！

選地區(qū)很重要

如果你生活在悉尼、墨爾本，可以只買所在城市的房產(chǎn)。

如果你生活在其它城市，必須配置其它城市的房產(chǎn)，因?yàn)榘闹蕹ハつ?、墨爾本，其它城市周期和輪?dòng)或多或少具有不確定性，也許3年輪一次，也許5年都沒(méi)動(dòng)靜。

3年都沒(méi)太漲過(guò)（拋開(kāi)疫情因素）的城市、區(qū)域，其實(shí)已經(jīng)被拋棄！

結(jié)語(yǔ)

人和人的差距，往往不是收入的差距，而是固定資產(chǎn)投資（如房產(chǎn)）的差距。

絞盡腦汁買對(duì)一套房比你工作中升兩級(jí)還要重要。

提高收入和買房入市，兩手抓，兩手都要硬。

成功的人，一定都是突破常規(guī)的人，安分守己毫無(wú)價(jià)值。

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