法拍房到底能不能買(mǎi)？

在房?jī)r(jià)普遍高企，限購(gòu)日漸蔓延的市場(chǎng)環(huán)境下，某寶上的法拍房突然就火了起來(lái)，但是撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎，這一塊以往常常是專(zhuān)業(yè)人士才會(huì)觸碰的領(lǐng)域，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到底有哪些道道坎坎？法拍房到底能不能買(mǎi)？

法妞網(wǎng)友咨詢(xún)：

法拍房到底能不能買(mǎi)？

劉瑞鳳律師解答：

法拍房，顧名思義就是法院拿出來(lái)處置的他人抵押房產(chǎn)，其中分兩種，一種需要拍賣(mài)，一種則是一口價(jià)。

法拍房與絕大多數(shù)普通二手房本身并無(wú)差別，其買(mǎi)賣(mài)途徑為司法網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍而非普通二手房市場(chǎng)交易。對(duì)于競(jìng)買(mǎi)人的資格，只要在司法拍賣(mài)平臺(tái)上完成實(shí)名注冊(cè)并繳納參拍保證金的，都可以參與競(jìng)買(mǎi)（有悔拍記錄的除外）。

根據(jù)房產(chǎn)被法院查封的原因，法拍房的房源可分為以下四類(lèi)：第一類(lèi)是銀行按揭違約產(chǎn)生。第二類(lèi)是民間借貸違約產(chǎn)生。第三類(lèi)是財(cái)產(chǎn)沒(méi)收產(chǎn)生。第四類(lèi)是無(wú)主房產(chǎn)。

劉瑞鳳律師補(bǔ)充：

競(jìng)買(mǎi)人要在決定參與拍賣(mài)前，準(zhǔn)備好資金，避免因無(wú)法按期支付尾款而被認(rèn)定悔拍，一但認(rèn)定悔拍，除非法律規(guī)定的特殊情形，如不可抗力（新冠疫情等）、政策變化等，涉案房產(chǎn)將重新拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)繳納的保證金將不予退還。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)前查明交易中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，再?zèng)Q定是否競(jìng)買(mǎi)、以多少價(jià)格競(jìng)買(mǎi)，如已經(jīng)成功競(jìng)買(mǎi)，但以支付稅費(fèi)金額過(guò)高為由主張拍賣(mài)無(wú)效的，人民法院不予支持。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。如買(mǎi)受人以拍賣(mài)物存在瑕疵為由主張拍賣(mài)無(wú)效的，人民法院不予支持。如因房產(chǎn)政策調(diào)控，買(mǎi)受人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而主張拍賣(mài)無(wú)效的，人民法院不予支持。

司法拍賣(mài)程序是不可逆的，不存在賣(mài)家違約的情況，只要您拿到法院裁決書(shū)后，及時(shí)去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證。法拍房存在兩方面的特殊性。一是房屋產(chǎn)權(quán)、取得方式、土地性質(zhì)、占用情況等房屋信息不透明；二是多涉及債務(wù)案件，容易出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)糾紛。