西安城中村回遷安置房能不能買？我們聽到了兩種聲音
最近，我們看到有很多人在咨詢，問西安有些城中村的回遷房能不能買。因為這類房子雖沒有產(chǎn)權(quán)證，但如果只考慮自住的話，價格方面是絕對占據(jù)優(yōu)勢的。在西安商品房動輒就是以萬起步的市場行情里，村民回遷房差不多也就是6000左右。
如果單單考慮價格因素的話，西安回遷房能不能買呢？
首先來看看我身邊一個真實的案例。
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我有個同事，她的表哥（親姨家的兒子）21年的時候在西安某回遷社區(qū)買了套70㎡的村民回遷房，因為當時村子的房還沒下來，就以3200元每平的價格進行私下交易，雙方還簽了自制的協(xié)議。
后來令人想不到的是，當社區(qū)開始交房時，賣方卻反悔了，因為這時候小區(qū)的售價已經(jīng)達到7000多元，這個村民覺得當時賣價的太低了！表哥和他理論，對方就是不妥協(xié)，態(tài)度還非常強硬地說，他們不害怕走法律程序！
目前，這兩方仍然在交涉扯皮階段，表哥為此卻窩了一肚子火。錢已經(jīng)給了房卻拿不到，真是賠了夫人又折兵。他常常跟人說，自己這輩子最后悔的事，就是買了這套回遷房！
當然，類似上述這樣的例子，畢竟是少數(shù)。如果你真想購買西安的回遷房，建議你綜合考慮下面這些要素。
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首先，西安大多數(shù)回遷房無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說購房者不能將房屋過戶至自己名下，在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，應盡量避免由于這種情況造成的法律糾紛；同時，回遷房小區(qū)的物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題，需要購房者進行全面考察。
那么，在西安哪種回遷房可以進行買賣呢？
1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
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另外，如果您購買了回遷房，會有什么風險呢?
1、無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。
3、戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
4、流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。
總而言之，雖然回遷房可以進行交易，但其中的不確定因素很多?；剡w房雖然價格便宜，但是存在的風險還是很多的，因此我們在購買回遷房的過程中，一定要對于各種可能出現(xiàn)的問題進行詳細的規(guī)定，避免產(chǎn)生并不必要的糾紛。
