一次性說清楚法拍房到底能不能買？

面對(duì)法拍房比市面價(jià)便宜幾十幾百萬，你有沒有動(dòng)過買便宜法拍房的念頭？

今天揚(yáng)哥給你進(jìn)步一次，什么是法拍房，到底能不能買，如何買，看完再下決定！

下面直接上干貨：

第一，法拍房必定存在瑕疵，比如，兇宅，戶口，稅費(fèi)等等問題，且房源選擇性很小，深圳每個(gè)月也就200-300多套上拍。法拍房除了低價(jià)真的沒有第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)。

第二，法拍房分為四類啊，民間借貸擔(dān)保被封的，商業(yè)貸款斷供的，非法所得被沒收的，找不到房主被充公的。你說的這四個(gè)，除了商業(yè)貸款斷供的干凈清爽點(diǎn)兒，其他的哪個(gè)能讓人省心？你有多大的能力才敢買它？

第三，如果你一定要買，首先要看看權(quán)證能否明晰，包括年限，土地出讓性質(zhì)，能否拿到房產(chǎn)證了，很多劃撥土地還要補(bǔ)交出讓金的，理論你的買賣本錢會(huì)增加很多。

第四，法拍房都是買家承擔(dān)各種稅費(fèi)和各種欠費(fèi)，就是滿五唯一也不一定能省到這個(gè)稅費(fèi)。還有物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)，普通法拍房都會(huì)有，幾萬幾十萬都有可能，你買到手只能哭了。

第五，，一定要實(shí)地看房，看看公告圖片不管用，根本看不出戶型什么樣，有多少公攤，去實(shí)底看看周邊環(huán)境，探聽探聽周邊的鄰居，問一問這為什么家人的底細(xì)。

第六，一定要看有沒有租約，租賃合同期內(nèi)是受法律維護(hù)的，拍賣是無法解除租約的，別到最后拍到了住不進(jìn)去人。

第七，搞清楚自己有沒有購買資格，深圳真有購房資格問題買法拍房被沒收保證金的，這種真的不退的。

這個(gè)文章可以收藏起來備用。假設(shè)你僅僅是個(gè)人行為的自住和投資，真不建議自己去冒險(xiǎn)買法拍房。如果一定要買可以選個(gè)靠譜的機(jī)構(gòu)，有實(shí)力的法拍房公司一年都能處理幾百套房子。雖然法拍房差價(jià)巨大，但是只有辦完所以程序拿到房本和房子才算安全下車！

友情提醒

一、法拍有風(fēng)險(xiǎn)，參與需謹(jǐn)慎！二、法拍房可以直接做按揭貸款，首付3成，最長30年；三、住宅類法拍房需要深圳購房資格，深圳戶口（入戶三年且滿三年社保）或外地戶口5年連續(xù)不間斷的社保；四、提供如下服務(wù)：1、協(xié)助原產(chǎn)權(quán)人解封房產(chǎn)；2、協(xié)助債權(quán)人及原業(yè)主快速變現(xiàn)；

3、協(xié)助競(jìng)買人：拍前盡調(diào)，拍賣指導(dǎo)，按揭貸款，合理納稅，過戶收房，安全入??；

4、多家合作銀行提供貸款：放貸額度高、利率低、放款快。