桂林的房子值不值得買？
桂林的房子值不值得買，其實(shí)只需要看一個(gè)指標(biāo)——時(shí)間。
桂林的房子，
5年前不值得買，
現(xiàn)在值得買，
5年后不值得買。
5年前買房，投入的時(shí)間成本太大，不合算；
現(xiàn)在桂林房?jī)r(jià)正處于一個(gè)臨界點(diǎn)，誰(shuí)也不知道哪一根稻草就能讓房?jī)r(jià)跨一個(gè)臺(tái)階，你看全國(guó)和桂林同級(jí)別的城市，哪里還有房?jī)r(jià)6千的？
5年后，桂林房?jī)r(jià)補(bǔ)漲完成，也不值得買了。
01
未來(lái)的樓市，大概率是不會(huì)出現(xiàn)16年那種棚改大潮推動(dòng)下，全國(guó)風(fēng)起云涌的行情，也就是說(shuō)，投資不能閉著眼了，要看城市下菜單，這樣一來(lái)，你就面臨一個(gè)選擇：是挑一個(gè)房?jī)r(jià)非常低的城市，等著它漲上去呢？還是挑一個(gè)已經(jīng)逼近臨界點(diǎn)，即將發(fā)生房?jī)r(jià)質(zhì)變的城市？
很顯然，入手的價(jià)格足夠低，收獲的漲幅才會(huì)足夠大，這也是股神巴菲特的諄諄教導(dǎo)。
在各種投資市場(chǎng)，我們也常聽(tīng)到抄底這樣的詞，也是基于同樣的原因。
但是，我們選擇的卻是后者，也就是選擇一個(gè)已經(jīng)逼近臨界點(diǎn)，將要發(fā)生質(zhì)變的城市。
兩種選擇并沒(méi)有誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)的問(wèn)題，而是要考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
我們?cè)诠鹆志陀龅胶芏?年前的投資客，那時(shí)候的房?jī)r(jià)要比現(xiàn)在低上1/3甚至不止，入手價(jià)可以說(shuō)非常低了，但這里有一個(gè)前提是，這5年，再加上之后的3年甚至5年，他們都需要等，就是這一塊資產(chǎn)不能動(dòng)，是固定的。
這么長(zhǎng)時(shí)間的等待成本，對(duì)投資者的資金實(shí)力是一個(gè)考驗(yàn)，有急用錢的時(shí)候，你還不舍得動(dòng)，因?yàn)檫€沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的漲幅；此外，這么長(zhǎng)時(shí)間的通脹因素也要折算進(jìn)去，也是很大一筆費(fèi)用。
選擇入手價(jià)低的城市等待，是對(duì)資金實(shí)力的要求；
選擇卡點(diǎn)入場(chǎng)，則是對(duì)專業(yè)能力的考驗(yàn)。
桂林現(xiàn)在處在一個(gè)什么節(jié)點(diǎn)：
第一，交通——發(fā)達(dá)的高鐵網(wǎng)、航空網(wǎng)大型已成
桂林到南寧、貴陽(yáng)、廣州、長(zhǎng)沙等都是2-3小時(shí)高鐵，桂林到廣州有30多趟高鐵，桂林到深圳是3小時(shí)，桂林還有直達(dá)香港九龍的高鐵（3小時(shí)21分），到昆明、南昌、武漢、重慶等是5小時(shí)，到成都、鄭州、北京、杭州、上海、西安等是7-10小時(shí)。
區(qū)域內(nèi)，桂林有9個(gè)高鐵站，全域旅游示范區(qū)都有高鐵站
再一個(gè)機(jī)場(chǎng)，在這片天空上飛來(lái)飛去過(guò)的朋友都能有印象，桂林的機(jī)票與周邊相比能便宜一截，這是因?yàn)楣鹆钟凶约旱暮娇眨瑸榱烁玫胤?wù)旅游客運(yùn)，桂林航空是大手筆讓利。
第二，經(jīng)濟(jì)發(fā)力
當(dāng)然，高鐵的作用是兩方面的，如果你城市給力，高鐵建成了，引進(jìn)鄰近發(fā)達(dá)省市的產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)就業(yè)，吸引就業(yè)人口，對(duì)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展自然是正面的。
但是如果一個(gè)操作不好，高鐵反而會(huì)成了向其他地區(qū)輸送本地勞動(dòng)力的工具，加速當(dāng)?shù)厮ヂ洹?/p>
桂林現(xiàn)在就是，華為、深科技、比亞迪等都已經(jīng)落地，第一代桂林制造華為手機(jī)已經(jīng)出廠，下一步就是財(cái)富創(chuàng)造，吸引就業(yè)人口。
第三，政策疊加
桂林擁有53國(guó)外國(guó)人72小時(shí)過(guò)境免簽、東盟10國(guó)旅游團(tuán)6天入境免簽政策，是目前唯一個(gè)獲得兩項(xiàng)免簽政策的地級(jí)市
桂林的各種旅游基地、示范區(qū)建設(shè)都是獲得國(guó)家層面批復(fù)的
第四，具體而微，云軌項(xiàng)目即將重啟、新國(guó)際會(huì)展中心即將動(dòng)工、桂林旅游綜合醫(yī)院即將營(yíng)業(yè)、深科技智能制造項(xiàng)目二期推進(jìn)、華為科技城核心區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)……
6月5日，正在進(jìn)行云軌車頭吊裝上梁工作
山雨欲來(lái)，風(fēng)已滿樓，只是我們很難說(shuō)得清具體是哪一刻
02
比桂林惹眼的城市有很多，比如說(shuō)杭州、西安、濟(jì)南、南京等等，就更不用提一線了。
但是在投資領(lǐng)域，漲幅和安全性比城市價(jià)值更重要。
打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，杭州均價(jià)已經(jīng)是2萬(wàn)7，想要翻倍到5萬(wàn)4，很難，但是桂林房?jī)r(jià)6000，要到1萬(wàn)2，顯然容易得多。
也就是說(shuō)，那些排在金字塔頂端的城市并不一定適合投資，這一點(diǎn)一定要明確。
03
桂林山水的地位，是毋庸贅言的。
遠(yuǎn)的不說(shuō)，剛剛過(guò)去的五一，央視新聞?lì)l道《新聞直播間》連線桂林象山景區(qū)，向全國(guó)介紹桂林旅游復(fù)蘇及五一假期旅游情況
近日，新華社官方微信公眾號(hào)發(fā)表頭條文章，點(diǎn)贊20元人民幣中的絕美風(fēng)光圖
桂林這城市確實(shí)不大，三四線小城，但它卻從來(lái)不會(huì)被忽略。
地方小，卻承接了來(lái)自全國(guó)乃至世界的目光，這樣地方的樓市必然要承接來(lái)自全國(guó)的資金和購(gòu)買力，桂林樓市具備典型的投資市的屬性。
現(xiàn)在，各大房企的目光都投了過(guò)來(lái)，桂林這塊房?jī)r(jià)洼地也被越來(lái)越多的人關(guān)注到，有句話說(shuō)，出來(lái)混遲早要還的，用在這里可以說(shuō)：那些年沒(méi)有漲的房?jī)r(jià)遲早是要補(bǔ)漲上去的。
回到開(kāi)頭的問(wèn)題，待到5年后，補(bǔ)漲完成，那也同樣不值得投。
寫(xiě)在后面的話
我們走過(guò)很多城市
看過(guò)數(shù)不清的樓盤(pán)
我們所有的文章都是肉身考察的結(jié)果
我們認(rèn)為從當(dāng)?shù)氐拇蚬ふ?、夫妻早餐鋪、出租車司機(jī)……得到的信息比網(wǎng)上的數(shù)據(jù)更接近真實(shí)情況
我們也是這么做的
我們的目的是為有旅居、移居需求的朋友提供更好的資產(chǎn)保值渠道
市場(chǎng)分析
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