天府新區(qū)TOD住宅入市，372萬起，部分疊拼千萬級值不值得買？

樂居買房訊 5.24日，中糧保利天府時區(qū)首批次推出。項目是2020年，保利競得昌公堰TOD66%股權(quán)，隨后又引入中糧聯(lián)合開發(fā)進行打造的住宅產(chǎn)品。占地約208畝，容積率2.5。中糧保利天府時區(qū)分了四個地塊開發(fā)，北區(qū)兩地塊以板式高層，商業(yè)辦公為主，南區(qū)兩地塊以上中下三疊產(chǎn)品為主布局，形成一定高差梯度配置。

項目效果示意圖

價格情況

首批次預(yù)售了1號地塊6棟（高層），5號地塊6、7、9-11棟（三疊拼），房源共計170套，建筑面積約136-317平方米，精裝高層372萬元/套起，精裝疊拼約563萬元/套起。

相較于熱度較高的天府公園未來城、成都萬達一號等等幾乎沒有價格優(yōu)勢（天府公園未來城在2021年10月推售741套清水房源，戶型建面約143-356㎡，參考價格為16247-18796元/㎡）。

但對比起天府新區(qū)商務(wù)區(qū)西區(qū)的萬科天府錦繡、蔚藍卡地亞等項目，價格又不算高；同地段的建發(fā)項目，限價也在住宅清水限價24500元/㎡，成品住宅比例100%，裝修標(biāo)準≤3000元/㎡。

總體來說，項目處在中上水平，價格不是優(yōu)勢，更適合購買力較強的改善尤其普通資格置業(yè)需求。

產(chǎn)品情況

從住宅產(chǎn)品看，中糧和保利攜手開發(fā)，園林打造及建筑產(chǎn)品有一定保障。但看具體指標(biāo)，高層不算特別改善，尤其北向首批次的樓棟有2T5戶配置，更顯得像剛需盤帶了改善價格，性價比不高。不過相比動輒六七百萬的疊拼商品，高層帶裝修的總價更為可控，一定程度上也降低了買入門檻。

戶型設(shè)計上，也比較適合多數(shù)天府新區(qū)改善置業(yè)需求。其中158㎡戶型四房布局，動靜分區(qū)格局明晰，舒適性與功能性兼具。

建面約158㎡改善四房

從具體空間來看，動區(qū)餐客廳一體化設(shè)計，約35㎡的面積，構(gòu)建出了較為開闊的家庭社交場域，尺度感還不錯。貫通式陽臺連通客廳與書房，保障了較好的采光。在靜區(qū)空間，約20㎡套房主臥帶衣帽間，有獨立衛(wèi)浴，居住舒適度較高。另外三個房間面寬也基本都在3米左右，滿足居住場景需求。

沙盤實景

而面向深改置業(yè)需求的疊拼組團則是獨立布局，陣列排布，多個景觀組團穿插其中。戶型采光充足，舒適度較高，帶裝修入市也為后期入駐提升了便捷度。當(dāng)然這樣操作價格也更高，不僅起步總價500多萬，部分下疊更是上至千萬級。

臥室空間

除了產(chǎn)品總體改善，戶型設(shè)計合理外，作為TOD項目，其核心亮點是擁有以地鐵站點為核心，構(gòu)造出的15分鐘生活圈。聯(lián)通地鐵站、地下停車場、連廊、公園、商業(yè)和住宅區(qū)的綠色慢行體系，聚合出了工作與生活一體化銜接的場景空間。

商業(yè)布局效果示意圖

尤其在配套上，地處麓湖-商務(wù)區(qū)-天府前灣板塊的交接位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯，配套十分優(yōu)越。

區(qū)域示意

配套情況

周邊分布有地鐵1號線、6號線、19號線（在建）等線路，作為6號線昌公堰站TOD項目，無縫銜接且擁有綠色出行體系，出入地鐵站從被迫出行轉(zhuǎn)化為了生活一部分。

靠近關(guān)注度較高的C區(qū)內(nèi)有天府八小、哈密爾頓麓湖小學(xué)（學(xué)歷落戶、重點企業(yè)員工和麓湖業(yè)主子女就讀）、天府七小、元音小學(xué)。其中，天府八小、元音小學(xué)。

西南側(cè)約2公里直線就是萬達配套打造的——成都萬達UPMC國際醫(yī)院，計劃于2022年就將建成運營。

商務(wù)區(qū)的大悅城已封頂，雪蓮堂美術(shù)館即將開放，中國西部國際博覽城國際展覽展示中心，天府國際會議中心，免稅中心都已投入運營。

通過6號線到西博城，不出地面就能進入TOD規(guī)劃商業(yè)區(qū)，沒有車流的干擾，以及未來與周邊住宅形成的社區(qū)商業(yè)，口袋商業(yè)。未來居住生活場景已是可以想象的便捷。