二手房也有“期房”！天都城濱沁公寓10天后就流入二手市場(chǎng)，這樣的房子能不能買？
9月2日，天都城濱沁公寓完成選房，這個(gè)創(chuàng)造了0.66%中簽率的超級(jí)神盤終于拉下帷幕。
但故事并沒有終止。時(shí)隔十余天，濱沁公寓的掛牌信息在中介的朋友圈流傳。
2.1w單價(jià)、房東包稅、年底交付。
中介朋友圈信息
小鳳凰向中介求證，確認(rèn)信息屬實(shí)，中介銷售人員還表示：咨詢的人很多，降價(jià)空間不大，具體需要和業(yè)主談。
根據(jù)濱沁公寓最后一次開盤的一房一價(jià)可知，這一批房源均價(jià)在一萬四左右，對(duì)比現(xiàn)在的掛牌價(jià)，這一批房源足有7000元/㎡的價(jià)差。
如果成交，哪怕是賣家包稅和中介費(fèi)，也是幾十萬賺進(jìn)腰包。
中介表示，如果誠心想買，買家和賣家需要簽好定金合同，等房產(chǎn)證下來再走正常交易流程，期間所有的手續(xù)，中介會(huì)幫忙辦妥。
事情真的如此簡(jiǎn)單嗎？
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法律風(fēng)險(xiǎn)極高
近年來，在限價(jià)環(huán)境下，一二手房巨大的剪刀差背后，網(wǎng)紅盤入手即拋現(xiàn)象越來越多，而投資客的表現(xiàn)也越來越心急。
早在濱沁公寓搖號(hào)剛剛結(jié)束，就爆出加價(jià)轉(zhuǎn)讓選房資格風(fēng)波。在某媒體的購房群內(nèi)，有人爆料說，54號(hào)中簽購房者，想提前轉(zhuǎn)讓購房資格。
從消息截圖來看，54號(hào)稱沒錢付首付，驗(yàn)資都是靠套信用卡得來的，現(xiàn)在加價(jià)20萬，找律師事務(wù)所簽內(nèi)部轉(zhuǎn)讓協(xié)議，后期進(jìn)行過戶。
網(wǎng)傳爆料
針對(duì)所謂的轉(zhuǎn)讓購房資格，也有律師表示，這樣的協(xié)議，法律風(fēng)險(xiǎn)極高。
事實(shí)上，沒有房產(chǎn)證之前，并不能真正完成二手房的交易過程，期間簽訂的協(xié)議漏洞極多，稍有不慎便容易產(chǎn)生糾紛，買賣雙方都有各自的風(fēng)險(xiǎn)。
面對(duì)這樣大的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)有多少人甘心做接盤俠呢？
2
倒掛6000元/㎡？不一定
值得一提的是，天都城濱沁公寓的紅利并不像網(wǎng)傳那般巨大。
雖然這一批房源備案價(jià)均價(jià)只有1.4萬，一二手房倒掛的差價(jià)確實(shí)存在，但所謂的倒掛6000元/㎡，實(shí)在言過其實(shí)。
我們都知道，天都城是一個(gè)超級(jí)大盤，住宅庫存量很大，擁有天湖苑、天風(fēng)苑、天河苑、天月苑、天泉苑為代表的天都城一期住宅，以及爵士花園、天熙公館、蘇荷苑、楓橋庭、賓果公寓、藍(lán)調(diào)苑等二期住宅。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)，目前，天都城掛牌房源287套，雖然二手掛牌均價(jià)在2萬2以上，實(shí)際成交均價(jià)卻只在2萬元左右，毛坯價(jià)格則更低。
其中，天都城廣廈天都城紫韻公寓掛牌均價(jià)24962元/㎡，簽約均價(jià)22720元/㎡，而天水苑、天河苑的掛牌和成交價(jià)格略低一些，天河苑掛牌均價(jià)22882元/㎡，簽約均價(jià)19930元/㎡。
好找房數(shù)據(jù)截圖
在二手房擁有大量庫存的現(xiàn)在，可以看出近期二手成交價(jià)格大有下滑之勢(shì)。比如天水苑，簽約均價(jià)僅15150元/㎡。
3
二手房市場(chǎng)壓力大
縱觀杭州新房市場(chǎng)，能明顯感覺到出貨樓盤在增加，幾個(gè)大熱盤將樓市的涼意藏在身后，但購房者還是明顯理性了很多。
二手市場(chǎng)情況就更不容樂觀。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至9月7日，杭州市二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)9.05萬套，破十萬套指日可待。而8月份，二手房每周的成交量卻只有1500套左右。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)制圖
（數(shù)據(jù)截至2019年9月6日）
二手存量房越來越多，讓市場(chǎng)的議價(jià)空間逐步放大。其中，投資客較為集中的紅盤，二手去化壓力就更明顯了。
很多紅盤，交付即迎來一波套現(xiàn)潮。如濱江中鐵建江南之星、中國鐵建·西湖國際城等，都是目前掛牌量較高的小區(qū)。
這也意味著買到就是賺到并不容易，從純新盤從新房流轉(zhuǎn)到二手市場(chǎng)，期間的稅費(fèi)、人力成本、時(shí)間成本也都不小。
上個(gè)月，我們?cè)哆^剛剛完成選房的首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章在二手房市場(chǎng)掛牌的情況，而此次天都城濱沁公寓，無疑又是打破了杭州市場(chǎng)上純新盤從新房流轉(zhuǎn)到二手市場(chǎng)的最短周期。
投資客很心急，但能否順利套現(xiàn)，一切還是未知之?dāng)?shù)。
今日話題：網(wǎng)紅盤入手就套利？你怎么看？
